应对严峻气候变化 商业地产推进ESG必备的「韧性计划」(附全套韧性资源)
- 2026-02-02 15:38:23
应对严峻气候变化 商业地产推进ESG必备的「韧性计划」(附全套韧性资源)
尽管以往设计和运营的关注点是日常舒适性，但现在则必须更多地关注业务连续性、安全性和健康。韧性计划对于在不断变化的气候下保持建筑运营至关重要。同时还需要建筑业主、管理者、供应商、租户的共同努力。 商业地产既要努力减少导致极端天气的行为，又要有能力适应当前和未来的极端天气挑战。 韧性不仅包括应急准备以及保证业务持续措施，更是一项升级计划：采用全面的方法进行风险管理，通过将韧性嵌入到组织和管理过程中，以尽量减少停工时间，楼宇“韧性”这一概念愈发得到国际社会的重视。 
1. 对投资者与业主而言 增强资产组合的韧性意味着配置更坚固的建筑或更好的基础设施，第一时间避开存在致命风险的地区，韧性是机构投资者ESG评估的重要组成部分。对业主而言，面对全球气候变化加剧，韧性意味着资产安全与资产价值保障。 
2. 对租户而言 他们开始关注建筑是否做好了应对极端天气的准备。从而评估在面对极端天气时，建筑能否保障其业务持续运营。 
3. 对保险公司而言 他们将根据建筑应对极端天气事件的能力，评估建筑风险，调整保费，这将影响建筑成本支出。 韧性不仅是减少投资风险的一种重要方式，也是越来越成熟的商业地产市场需求。面对极端天气频发，您需要思考此类事件的潜在风险，并提升楼宇韧性，以下为您整理“楼宇韧性”资料作为参考。 BOMA Canada 2019 Resilience Brief 
点击获取电子版… 
《BOMA企业抵御灾难的韧性101工作手册》 Business Disaster Resilience 101 Workbook 
2.《商业地产应急管理体系工具》 Commercial Real Estate Emergency Management Program Development Tool 
3.《商业楼宇流行病计划指南》 点击获取电子版…… 国际商业地产已相继采取“韧性”措施，《2020年BOMA BEST绿色建筑管理报告》显示，面对极端天气，61%的BOMA BEST®认证建筑拥有短期计划，26%的认证建筑拥有长期计划。 
为了方便您更直观的理解韧性的概念与重要作用，我们选取两个关于韧性的国际实践案例供您参考。 案例一、哈德逊城市广场 飓风“桑迪”给纽约带来惨痛经历，让Related Cos.相信，需要在建筑中相对较高的区域部署关键机械基础设施。开发商还在哈德逊城市广场的各个地方（比如燃油泵和电梯井）安装了水密门，以防止风暴潮。Related副总裁Frank Norcross对《华尔街日报》说：“如果我们预见另一场像桑迪的风暴向海岸袭来，我们可以采取准备措施。”哈德逊城市广场还配备了1.2兆瓦的燃气微型涡轮机，用于发电、制热水和冷冻水。这就是可持续性，如果全市停电，这足以维持哈德逊城市广场的基本服务。 
案例二、美国1144第15号街道 美国1144第15号街道（1144 Fifteenth Street）停车场11层在地上，2层在地下。因为丹佛有遭遇水灾的风险，多数美国沿海城市都采用这样的处理方式。停车场平时仅应急灯开放，其余灯具都是传感灯具，节约能源。 
韧性是不仅是应对自然灾害的措施，更是适应自然环境变化的能力，一些明智的计划就有可能防止极端天气对资产造成损害。就算不可能，但仍有助于您迅速恢复正常运作，还可以预防未来的极端天气影响。 拓展阅读 01 02 人才发展 | 风险管理专项培训资源：提升楼宇韧性和应急管理的持续能力，维护资产价值(9月开课) 03 BOMA TV | 回顾 商业地产韧性确保高质量可持续发展 保证资产价值 
极
端
天
气
气候变化已成为全球化挑战，不论是往年德国的洪水、美国东部龙卷风，还是之前国内产生广泛持续影响的超强台风“杜苏芮”，所有自然灾害都在敲醒警钟，各国在推进可持续发展的同时，也开始关注“韧性”这个重要概念。
需要注意的是，ESG绩效评价中，韧性作为风险管理的重要内容，也是被考核的方面。以地产ESG评级机构GRESB的评价体系框架为例，对于韧性的管理政策要求如下。
韧性 RESILIENCE
了解建筑层面韧性基本信息，了解初步的环境适应策略和增强建筑韧性的措施。参考资料如下：
《BOMA2019 韧性商业地产简章》
聚焦运营管理层面的实践信息，解析如何发挥五项驱动力对改善韧性的作用，以及制定项目韧性计划应采取的重要步骤。参考资料如下：
强化企业租户的韧性，保障“灾后业务持续运营”，降低租金链断裂风险。参考资料如下：
应急管理是处理韧性问题的重要组成部分。3项参考资料如下：
1.《应急预案指南》
Emergency Preparedness Guidebook
BOMA Canada Guide to Pandemic Planning
曼哈顿的哈德逊城市广场是采用韧性的典型设计开发项目，该项目由Related Cos开发。
结 语
BOMA建筑管理认证
BOMA国际个人认证
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