深圳福田核心熟地！2200㎡六层整层，4分钟达地铁+工业仓储红本，年稳收200万，产权清晰可快速交割！
名称：深圳市福田区兰光路22号桑达小区404栋
建筑面积：共用宗地面积10125㎡，拟转让建筑面积约2200㎡（六层整层）
权属：产权清晰，土地性质为出让（工业仓储用地），使用期限至2031年11月20日
目前状态：现作为办公出租使用，年租金约200万
位置：燕南路与兰天路交汇处西北角，地处华强北商圈泛核心、环中心公园活力圈
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建筑规格：钢混结构低层办公楼，地上6层，配备2部电梯+2处消防楼梯，每层设公用卫生间。
配套设施：楼宇基础配套齐全，满足办公、仓储等多元使用需求。
区位规划：属《深圳市福田区国土空间分区规划》“三极”环中心公园活力圈，所在华强-上步片区重点布局智能终端、半导体等核心产业链，发展动能强劲。
（一）区位核心：福田中心城区+华强北商圈泛核心，行政、金融、商贸资源集聚，配套完备。
（二）交通便捷：2/3/6/7号线环绕，距2号线燕南站仅270米（步行4分钟），近邻深南中路等主干道。
（三）收益稳定：现状办公出租，年租200万，无空置风险，投资回报明确。
（四）规划红利：契合福田“一核三极融圈”发展格局，片区产业升级带动资产增值。
（五）价格优势：周边同类型物业均价2.2万/㎡，高性价比入手福田核心资产。具体调研情况如下图（数据来源贝壳找房、房天下）：
深圳市福田区兰光路22号桑达小区404栋六层整层（约2200㎡），拟对该资产以股权形式进行整体转让。
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