与分割夫妻共同房产有关的法条或案例(2):婚前、一方全额出资、登记在对方名下

2026.2.3 星期二 25516 00049

与分割夫妻共同房产有关的法条或案例（2）

在离婚案件中，由于房产所涉价值较高，又涉及出资主体、登记的所有权人、购买的时间是婚前还是婚后，是全额出资还是一方付首付另一方共同还贷等等问题，导致分割夫妻共同房产问题是司法实践中的难点。如何化解难题？分类讨论是一个办法。今天我们讨论第二种情况，要素如下图所示：

对于这一情况，2012年广东高院发布的《全省民事审判工作会议纪要》第65条载明：“以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”也就是说如何符合（一）以结婚为目的、（二）无证据证明归登记一方个人所有，则虽登记在对方名下，仍然按照夫妻共同财产加以分割；反之，属于登记一方的个人财产不予分割。关于双方之间的债权债务，实际出资人可以另案主张，具体分析个案到底是选择何种民事案由。下附一则案例：

一审法院认为，……广东省高级人民法院《关于民事审判工作会议纪要》（粤高法（2012）240号）第65条载明：“以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”该条意见的实质是将夫妻共同财产取得的时间从结婚时间前移至双方有结婚目的之时，但其前提条件必须是以结婚为目的。涉案房产购买之时，原告与配偶尚处于婚姻关系存续期间，原告与被告无法登记结婚，原告此时的出资行为的目的应仅是保持与被告的恋爱关系，而非结婚，因此，本案并不符合前述会议纪要第65条所描述的情形，原告主张本案应按夫妻共同财产处理涉案房产依据不足，一审法院不予支持。至于原被告因出资购买涉案房产所产生的夫妻财产关系以外的其他债务纠纷，原告可另循途径解决。