上海二手房这波暖流,藏着普通人最真实的买
- 2026-02-04 11:02:56
上海二手房这波暖流,藏着普通人最真实的买
上海二手房这波暖流，藏着普通人最真实的买房心事
上海1月二手房成交2.28万套，这串数字背后，全是普通家庭想安个家的执念。
前几天带看，一对95后小夫妻，盯着静安一套280万的老破小。房子又老又没电梯，可姑娘算完账特别坚定：首付90万，月供一万多，扛得住，有房才算在上海扎了根。
也难怪300万以下刚需房，占了成交的半壁江山。哪是炒房，都是普通人咬着牙，给自己一个不漂泊的家。
不光买家难，卖家也熬了太久。客户王姐浦东80平两房，挂了快两年，从720万一路降到650万，之前连问的人都没有。没想到元旦后一周来三批客户，最后658万成交。
王姐签完合同红了眼：没赚着大钱，能顺利脱手就谢天谢地了。这才是大部分房东的心声，不求暴利，落袋为安。
这波行情真不是疯涨，是市场终于回归理性。房源流通快了，看房周期从几个月缩到十几天，买卖双方都不内耗了：买家觉得触底，卖家也不愿再割肉，议价空间一点点收窄。
但市场分化特别明显：中环内刚需小户型抢着要，远郊没地铁没产业的房子，依旧难出手。
最后给大家掏心窝子的建议：
刚需族别再观望了，这是近两年最友好的上车窗口。好房源越看越少，别纠结再砍几万，能抓住属于自己的小家，比什么都强。
想置换的房东别硬扛价，趁着流动性起来赶紧出手，先卖掉旧房子，腾出名额和资金，才能换更合适的家。
别被大涨大跌的杂音带偏，这波暖流和投资炒作无关，就是回归房子最本来的样子——用来住，用来过日子。
普通人在上海安家本就不容易，这波踏踏实实的机会，抓住了，就别让它溜走。 #上海二手房市场分析 #刚需族买房攻略 #二手房议价空间收窄 #上海买房
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上海,3分钟前,
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