针对此前争议巨大的“99 年租赁权”计划，泰国房产协会提出了更为折中的方案：30 年租期 + 续租 30 年，共计 60 年。
泰国房产协会认为，虽然 60 年租期短于越南、印尼或马来西亚（70-80 年），但泰国在生活成本、基础设施和社会开放度方面具有竞争优势。
明确的 60 年长期租赁权足以吸引外国投资者和高质量人才，提升泰国的国际竞争力。
对此，泰国土地局表示已收到相关建议，并准备进一步听取建筑师协会、城市规划部门及消费者的意见。此次改革被视为泰国住房体系从“大户型、长期居住”向“适度规模、灵活居住”转型的关键点。
专家指出，如果继续沿用过时的土地规则，高昂的居住成本将严重打击城市劳动力生活质量。
若能通过科学的立法改革，在不丧失土地所有权的前提下利用长期租赁机制寻找平衡点，不仅能解决国内民众的住房难题，也能将泰国房地产市场更有效地接入全球投资浪潮。
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