春节前 杭州二手房量升价跌,200万内成交占半壁江山

临近春节假期，杭州二手房市场未显冷清，反而保持平稳活跃的交易态势。2026年1月，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交6987套，相比2025年12月的6862套小幅上升1.8%，较2025年同期的6064套更实现15%的同比增长，显示出市场整体成交量在传统淡季仍具备一定韧性。

不过，成交量的稳健并未带动价格上行，市场仍延续“以价换量”的趋势。根据杭州我爱我家统计，2026年1月全市住宅成交均价为27011元/㎡，在去年12月环比下跌2.5%的基础上，本月继续下行0.6%，反映出买方市场特征依然明显，房价仍处于调整通道中。

数据来源：杭州贝壳研究院

从成交结构来看，低总价房源继续占据市场主导地位。杭州贝壳研究院数据显示，总价200万元以下的住宅成交占比达到54.3%，虽较去年12月微降1个百分点，但仍接近整体成交量的半壁江山；若扩展至300万元以内，占比则进一步提升至75.5%，说明中低价位段仍是当前市场最活跃的成交区间。

数据来源：杭州贝壳研究院

进一步分析低总价房源的区域分布特征可见，这些房源并非集中在市中心老小区，而是主要位于萧山、临平、余杭等外围刚需板块。例如，广厦天都城继续稳居成交榜首，1月共网签39套，套均面积约115㎡，成交均价约13603元/㎡；此外，闲林板块的竹海水韵、闲林山水也分别实现15套和14套的成交，均价均在1.3万元/㎡左右。这些数据表明，总价可控、面积适中的外围房源正成为刚需购房者的首选。