一、产权核验：别让“假房本”骗走你的血汗钱
1. 抵押房未解压
卖家拿你的首付去解押，结果中途失联，房子被银行拍卖。
法律依据：《民法典》第209条规定，未解除抵押的房子无法过户，买家拿不到产权。
避坑：必须亲自到房管局查《不动产登记簿》，确认无抵押、查封。房款走资金监管账户，解押完成再放款。
2. 共有房单方出售
房产证只写老公名字，但老婆不同意卖房，合同可能无效。
法律依据：《民法典》第301条，夫妻共有房产需双方签字同意，否则交易可撤销。
避坑：要求卖家提供结婚证，配偶现场签《同意出售声明》并公证。
3. 查封房隐瞒交易
卖家欠债被法院查封，你买了房却过不了户，只能打官司要钱。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，若你没提前查产权，可能无法阻止法院拍卖。
避坑：查档时重点看“权利限制情况”，有查封直接放弃。
二、合同条款：这些“空白区”最容易扯皮
1. 阴阳合同避税
签低价网签合同逃税，结果被税务部门追缴税款，甚至合同无效。
法律依据：《民法典》第146条，虚假意思表示的合同无效，双方可能面临罚款。
避坑：所有条款写进同一份合同，拒绝“阴阳合同”。
2. 关键时间节点模糊
合同只写“尽快过户”，卖家拖半年不办，你却索赔无门。
法律依据：《民法典》第585条，违约金需明确约定，否则法院按实际损失判。
避坑：细化时间（如“签约后30日内过户”），逾期按日收万分之五违约金。
3. 贷款失败责任不清
银行拒贷，卖家要求你全款买房，否则没收定金。
法律依据：《民法典》第563条，若因政策或征信问题无法贷款，双方可解约退款。
避坑：合同加兜底条款：“贷款未批可解约，卖方无息退款”。
三、交付环节：这些“尾巴”最闹心
1. 户口“老赖”不迁出
原房东户口赖着不走，孩子无法落户上学，法院又不强制迁户。
法律依据：《民法典》第509条，卖家需履行协助义务，但户口迁移属行政行为，只能追究违约责任。
避坑：留5%-10%尾款当“户口保证金”，迁完再付。
2. 费用拖欠转嫁
物业费、水电费欠了三年，物业找你催缴。
法律依据：《物业管理条例》第40条，原业主欠费需结清才能过户。
避坑：交房前查近3个月缴费单，到物业核实欠费情况。
3. 房屋质量隐瞒
墙面漏水、管道老化，入住后维修花十万。
法律依据：《民法典》第577条，卖家隐瞒质量问题属违约，需赔偿损失。
避坑：雨天看房查渗水，收房时请验房师，拍照留证并签《交接确认书》。
四、其他隐藏炸弹：这些细节最容易被忽略
1. 学区名额被占用
买了“学区房”，结果原房东孩子还在用学位，你家娃上不了学。
避坑：让卖家出具户口本和教育局证明，明确“学位未被占用”写进合同。
2. 凶宅信息被隐瞒
房子里发生过非正常死亡，你住进去才发现，房价暴跌。
避坑：多问邻居、物业，查派出所记录，合同注明“非凶宅”条款。
3. 老破小设施老化
房龄超20年，水管锈蚀、电路老化，贷款难批还存在安全隐患。
避坑：重点检查水电管道，咨询银行确认贷款可行性，老房慎选。
五、终极防骗指南：这3步能避开90%的坑
1. 核产权：查档+共有人签字，缺一不可。
2. 细合同：时间、金额、责任全写清楚，别留空白。
3. 走监管：房款放银行监管账户，过户后再放款。
提醒：遇到复杂交易，花几千元请律师审合同；发现中介吃差价、诱导私下转账，立刻报警！
结语：买二手房不是“碰运气”，每个细节都可能让你倾家荡产。记住：先查产权再掏钱，合同条款逐条看，交房验房别偷懒！转发给身边买房人，帮他们避开这些“暗礁”！
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