一月南京二手房交易量8600套,暴涨89%,打响止跌第一枪
刚刚过去的一月份，南京的房产市场热闹非凡，二手房成交量8600套，相较于12月份6600套提升了28%，去年1月份同期4500套，相较于去年，提升了89%。与身边中介朋友进行交流，整个一月份都很忙碌，客户看房，成交速度明显提高，业主谈判心态发生重要调整，普遍信心回暖，宁愿等等，不愿割肉卖房。并且，成交单价有了提升，尤其是河西南，江北核心区，同样房型12月份和1一月成交总价提升20w，更有业主连夜调整自家房源价格。南京政府这次新颁布的政策显著有效，2026年1月起，南京将青年人才公积金贷款额度提至限额2倍，个人最高160万元、家庭200万元，叠加大专至博士全覆盖的3万-15万元人才房票补贴，栖霞区试点10余天便发放房票超1100万元，直接激活了刚需与改善群体的购房热情。与此同时，商业房贷利率维持首套3%、二套3.3%的低位，公积金贷款利率低至2.6%，双重金融支持大幅降低购房成本，让观望者果断入市政策本身并不新，但在价格预期触底之后，政策才开始真正生效。值得关注的是，2024—2025年，政策多次释放，但成交并未明显改善，核心原因并非政策力度不足，而是市场对“是否还会继续下跌”没有形成共识。1月份，成交主力面积段在90平以下，充分反映了刚需是成交量主要贡献，而非投机炒作性购买。主城优质学区量价齐升，高知，高现金流层级信心开始修复。而位置不佳的老破大销售仍然在承担压力，库存下降滞缓，这些往往是投资套贷客户的主要选择。三条红线的取消，房企松绑的信号明显。但优质的土地的供应仍然是克制的，政府虽短期财政承压，但仍不会通过低价贱卖土地，换回财政安全，进而影响房产市场的价格下跌。今年3月份两会的政策导向对全年的房产市场至关重要，预计届时会有更大力度的刺激性政策出台。
