美国加州房产为何会挂出“白菜价”?

100美元就能买房？

加州河滨县（Riverside County） 即将举办一场规模巨大的税务违约房产公开拍卖，近千套房产因原房主多年未缴纳地产税，被列入拍卖清单。

有些房产的起拍价竟然低至 100 美元，让许多投资者和“捡漏党”都开始关注这片本来就热门的南加州房地产市场。

河滨县是加州增长最快的县之一，也是人口第四多的县，地理范围横跨内陆（Inland Empire），包括 Lake Elsinore、Wildomar、Menifee、Beaumont 等多个社区，同时涵盖著名度假胜地 Palm Springs 周边地区。

正因如此，该地的房地产在过去几年一直备受关注。

这次拍卖的背景是：根据加州法律规定，如果房主连续至少五年未缴纳地产税，该物业就可能被地方政府纳入税务违约名单，最终进入公开拍卖程序。

河滨县监督委员会已经批准并授权由在线平台 Bid4Assets.com 承办此次拍卖，计划于 2026 年 4 月 23 日至 28 日之间进行线上竞拍。

拍卖清单上共有 946 套税务违约房产，这些资产类型多样，从空地、小型住宅，到商业用地都有。

其中，起拍价最低的约 24 套房产集中在 Lake Elsinore 和 Wildomar 附近，起拍价仅为 100 美元，还有一些价格为 500 美元的地块。相比之下，拍卖清单中起拍价最高的商业用地甚至达到 450 万美元。

很多人看到这些“白菜价”房产第一反应是“真有可能用 100 美元买房？”答案是：理论上可能，但实际操作远没有这么简单。

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之所以出现如此低的起拍价，主要是因为这些房产在往年多轮拍卖中并未吸引到竞买者，且地产税欠缴金额较低，因此在本轮不得不大幅下调起拍价来刺激出价。

不过，即便起拍价很低，这些房产也并非真正“送房子”。拍卖是基于税务欠缴金额和相关成本来定最低出价，竞买人需要先 在线注册并缴纳保证金，然后在拍卖结束后支付全款，才算赢得竞标。

此外，成功竞拍后，买家一般会获得产权，但购房时也需支付纪录转让税（Documentary Transfer Tax） 以及可能存在的其他相关费用。

另一个需要提醒的是，如果原房主或利害关系人在拍卖前补缴所有欠税及罚款，这些房产就会被从拍卖名单中撤下。这意味着对于很多欠税房屋来说，“最后关头补税自救”仍然是合法的退出机制。

对于有意参与的人来说，这样的线上拍卖确实比过去传统现场竞拍门槛低很多。

河滨县方面强调，在线拍卖使得无论是本地还是外州甚至海外的投资者，都能够远程通过网络参与竞标，这也扩大了潜在的买家群体。

当然，对于绝大多数普通家庭来说，这种税务违约拍卖更像是一种投资机会，而不是“轻松买房”的捷径。廉价资产很多都是结构老旧、位置偏远、或者附带法律风险的地块，竞拍前的尽职调查必不可少。

例如，要确认房产是否负有其他未结的留置权或债务，是否位于洪水区、山火高风险区，是否可以顺利获得建设许可等。