燕郊快报:1月二手房成交701套,哪些小区最火!

作为环京楼市的“风向标”，燕郊的二手房成交数据一直牵动着无数北漂和购房者的心。2026年1月，燕郊二手房交出了一份亮眼成绩单——单月成交701套，套均单价8330元/㎡，套均总价71.6万，套均面积85.9㎡，场呈现“刚需主导、分化明显”的格局，部分热门小区持续领跑，在春节前夕迎来一波成交小高峰。这份数据背后，不仅是小区热度的分化，更藏着过年晚、政策松绑等多重因素的影响。

一、数据总览：刚需主导市场，成交结构清晰

从面积段看：
· 90㎡以下户型成交454套，占比超六成，说明刚需和过渡型购房仍是市场主力。
· 90-100㎡、100-120㎡、120㎡以上成交分别为109套、77套、61套，改善需求平稳释放。

从居室分布看：
· 2居室成交412套，占比近六成，贴合中小户型热销趋势。
· 3居室成交158套，4居室及以上成交较少，反映多数购房者仍以实用为导向。

二、热门小区TOP榜：老牌大盘霸榜，刚需与品质各有侧重

1月成交量排名靠前的小区，基本都是配套成熟、流通性强的“网红盘”，具体来看：

1. 天洋城：以52套成交稳居第一，套均单价9226元/㎡，套均总价79.5万。作为燕郊的老牌大盘，天洋城配套成熟、交通便利，户型以中小户型为主，完美契合刚需需求，常年稳居成交榜前列。

2. 福成上上城五期：成交40套排名第二，套均单价仅6894元/㎡，套均总价57.3万。福成系小区一直以“高性价比”著称，单价低、总价可控，是预算有限刚需的首选，流通性极强。

3. 燕京航城：成交38套排名第三，套均单价8809元/㎡，套均总价90.4万。小区属于兼顾刚需与轻度改善，交通方便，热度一直很稳。

4. 汇福悦榕湾、星河皓月：均成交25套，并列第四。两个小区都位于潮白河畔，景观资源好，通勤北京方便，单价8600元/㎡左右，性价比突出。

5. 潮白人家、福成上上城三季、嘉都、九里香堤、美林湾：分别成交23套、21套、20套、18套、17套，跻身前十。其中九里香堤套均单价13235元/㎡，是前十中单价最高的小区，主打品质改善，适合对居住环境有要求的家庭。

整体来看，燕郊热门小区分为两类：一类是福成上上城、天洋城等刚需大盘，靠低总价、高流通性取胜；一类是九里香堤等品质小区，靠环境、配套吸引改善需求，两类小区各有受众，共同撑起了燕郊的成交热度。

三、成交大增原因：过年晚+需求集中释放

1. 过年晚，交易时间充足，年前置换需求集中

2026年春节在2月17日，1月距离春节还有近一个月，市场交易时间充足，没有出现往年“节前提前休市”的情况。很多北漂想在年前搞定房子，踏实过年，加上部分业主想在节前变现，供需两端积极性都很高，直接推动成交上涨。

2. 价格触底，性价比凸显，抄底需求增多

经过多年调整，燕郊房价已经处于相对低位，1月套均单价8330元/㎡，部分小区单价甚至跌破6000元/㎡，虽然北京房市已经深度调整，但燕郊的性价比优势凸显。对于预算有限的北漂来说，燕郊依旧是“安家环京”的最优选择，抄底需求持续释放。

最后：燕郊2026年1月的成交数据，是环京楼市回暖的一个缩影。过年晚的时间红利、加上刚需本身的需求红利，共同推动了成交上涨。二季度，燕郊楼市小阳春可期，但判断可能是持续的以价换量，对于想安家燕郊的北漂刚需来说，可以开始着手关注自己的目标小区。

—— 团小豆，一个从燕郊开始，定居北京的北漂奶爸