360套！2026年首月，河西二手房市场喜迎“开门红”。
在去年12月翘尾行情的延续下，今年1月河西二手房成交量显著放大，共成交360套。这一成绩不仅环比增长约30%，同比涨幅更是高达97%，创下近10个月以来的新高，成交量仅次于去年3月的395套。
从具体板块成交来看，河西中200套，河西南145套，江心洲15套。其中，总价超千万的二手豪宅共成交7套。
01 河西中
1月，河西中二手房成交量持续高位运行，总量突破200套。奥东和奥西整体成交表现也较为均衡。从上个月成交小区的具体分布来看，成交量超5套的小区明显增多，其中，成交量最高的是奥体新城植物园系列，一共卖了13套二手房，其次是万科光明城市和中海塞纳丽舍，分别成交了12套和11套二手房。1、高性价比次新房成交明显加速。以丹若园、海玥名都、颐和源璟、越秀和樾府等小区为代表，具备高性价比优势的房源成交周期明显缩短，最快在调价后1天内就被锁定成交。2、学区需求持续释放，书包热度不减。从去年10月份至今的学区置业热度仍在延续。万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西堤、万达华府、嘉业阳光城、拉德芳斯、仁恒G53、万科金域缇香等老牌小区，凭借新城双书包优势，成为不少家长心中的高性价比之选。3、低密洋房、小高层、别墅，产品形态更丰富多元。以低密和小区环境出圈的奥体新城植物园系列，金马郦城、碧瑶花园等花园洋房小区，还有涟城、金基汇锦别墅，不同物业类型，适配不同预算和需求的家庭。上个月，河西中一共有5套二手豪宅成交总价超千万。
最高成交单价破8万！就在河西中部的金基汇锦国际，1月刚成交一套269㎡的联排别墅，单价81723元/㎡，总价2200万，这也是上个月成交单价和总价双最高的一套房子。
其次则是海玥万物337㎡空中院墅，1800万成交。河西中另一热门别墅盘涟城也成交了一套357㎡联排，成交总价1218万。
此外，河西中奥体板块的次新小高层改善大平层，同样备受市场关注，颇具代表性的奥体新城丹若园，上月就成交了2套208㎡房源，成交总价均超千万，单价约在5万/㎡上下。
在上个月成交的201套房子中，单价3万/㎡以下和3-4万/㎡的房源占比80%，已然形成了一个规模可观的中低价格区间阵营，更适合普通中产家庭入主河西中。现在成交单价能超4万/㎡的房源相对较少，这些也是河西中部高品质次新改善的代表，比如海玥名都、越秀和樾府、苏宁檀悦、湾四、宏图上水云锦等，与中低价格小区形成鲜明的对比。
这种价格的分化既体现了不同小区在地理位置、房龄、品质、户型等方面的差异，也反映出当下的买房人，可以根据自身的经济实力和居住需求，在河西中进行精准选择。
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02 河西南
上个月，河西南二手房成交表现也非常活跃，一共成交了145套二手房。其中，总价超千万的豪宅成交2套，分别是中宁府298㎡、万科翡翠滨江232㎡。
1、河西南哪些小区成交量多？
上个月，河西南成交量最多的小区是升龙天汇和佳兆业，均成交了18套二手房。月成交量超10套的小区还有海峡城和五矿崇文金城。
这些上榜小区大多属于河西南早期的“星八客”。相比河西中，它们房龄更新、户型设计更优，且多为精装交付，单价普遍在2万至3万/㎡之间。这样的价格即使与其他板块的新房相比，也显得十分亲民，对于总价预算在二三百万起步的刚需客户而言，上车河西南的门槛已降低不少。
不仅刚需群体选择增多，河西南的改善需求也在持续释放。比如定位纯改善的次新品质小区——天鹅堡、金茂府、正荣紫阙，上月同样保持稳定的成交表现，成为500-800多万预算家庭一步到位的改善首选。
2、单价2万起，河西南更有性价比
上个月，河西南成交的二手房中，65%房源成交单价在2-3万/㎡之间，片区成熟的商业配套、优质学区资源以及浓厚居住氛围的加持，让以"星八客"以及鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦为代表的次新小区，成为众多刚需家庭的性价比首选。30%房源成交价格在3-4万/㎡单价区间，这部分房源已呈现明显改善特征，典型代表包括海珀滨江、紫阙、天鹅堡等标杆小区，以及建发珺和府、金鼎湾和禧、金基涵樾府、嘉华嘉璟峰等新晋品质盘，这些小区通过相对差异化的产品力，吸引着不同需求的改善家庭。成交单价4万多的房源，共8套。主要集中在万科翡翠滨江和金茂府二期。这两个小区也都是板块内公认的硬通货，不论是小区品质和环境、物业服务，还是开发商品牌口碑，业主圈层素质，都处于较高的水准。如果您想获取1月河西各小区具体成交信息
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上个月，江心洲一共成交了15套二手房，除了洲岛家园成交2套安置房之外，岛南、岛中、岛北多个住宅小区也都有成交。岛南仁恒江湾世纪成交了3套169-201㎡改善大平层。岛中仁恒绿洲新岛也以其便捷的地段位置和成熟的配套，性价比凸显，200万左右起既可以享受江心洲的自然与生态，又能占据河西的繁华配套。岛北的低密叠墅代表——银城长岛观澜、桃花园著也分别成交了1套叠墅类产品，岛北同样低密宜居的洋房升龙公园道、保利紫荆公馆，也赢得了不少买房人的关注，上个月均成交了2套二手房。如果您想获取1月河西各小区具体成交信息
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关于新年元月河西二手房成交情况，凯旋也做了几点总结：
1、1月河西市场二手房市场整体显著升温，呈现“淡季不淡”的特点。虽然房价整体仍然伤处底部，但市场情绪和预期能看到明显的变化，买家也不再是一边倒的看跌很等价格进一步下行，自住改善和孩子上学这样的需求，有人赶在“金三银四”之前率先下手。持续近5年的楼市下行使得南京市场泡沫全无，跌无可跌，部分卖家干脆撤销挂牌，但也有一些卖家赶在年前想把房子及时处置，买卖双方有机会达成共识。1月份成交量显著放大，主要由于价格到位，政策面暖风频吹，以及市场上部分成熟小区房源性价比凸显，有居住改善需求的购房者选择在年前定夺。
2、由于市场完全以自住为导向，无论中低端还是高端，各板块均呈现出性价比较高的成熟小区开始跑量的特点，价格在各自段位上有优势，确定性高的产品更受青睐。
值得一提的是，河西南佳兆业、升龙天汇这样的知名楼盘月成交达到18套，而部分改善楼盘也出现放量，像河西中的宏图上水云锦、江湾城、颐和源璟以及越秀和樾府，河西南的金茂府等，在市场上产品力比较领先但总价千万级以内的改善产品率先发力。
3、1月份千万级以上二手房成交也有所放量，我们看到河西至少有7套千万级的成交，相比上个月增加2套，其中河西中5套，河西南2套，海玥万物330㎡和中宁府298㎡这样的顶豪户型也有成交录得。过去一年其实风口上的行业或投资机会能够取得不错的收益，因此高端购买力该出手时就出手，但也体现很强的居住属性。
4、进入2026年，市场环境其实已经发生较大变化。《求是》杂志稳预期为新年房地产市场定调、A股开年强势站上4000点，贵金属价格波动，芯片、人工智能、人形机器人、商业航天等新赛道释放出经济产业活力，总体而言大家对于投资（或投机）的关注度在上升，储蓄等稳健配置的热度有所下降。对于楼市而言，从房地产市场本身的定调，到新兴产业和资本市场的赚钱效应带来新的购买力，以及人民币升值，整体金属等资源类价格上涨传导的通胀，都指向2026年的房地产价格会有所改观，大家要有一个清晰的认知。
5、基于这个认知，随着各层级小区价格到位，以价换量已经开始显现，部分小区连续成交。改善品质的次新房或口碑房之前买不起，现在可以体面上车；河西板块之前高攀不起，现在可以开始考虑；四房之前无法企及，现在也开始进入预算内。上述需求会来自近期非常值得下手的客群，符合自身条件的房源可以果断下手。相对于河西中热门楼盘已经开始放量，河西南、江心洲不错的楼盘也要抓紧捡漏机会。
6、在金三银四到来的年前这段时间，对于有实际刚性和改善自住或教育需求的客群，在如今市场情绪企稳，但价格尚未明显上行的阶段，对于买家依然是下手的好时机。如果青睐次新豪宅，年底前下手会是不错的时机，当下位置机会大于风险。今年情绪未必会一直悲观下去，乐观的因素在不断积累。
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