2026开年爆了!二手房“涨”

2025年1月的二手房成交数据出来了：

全市存量房（二手房）网签备案面积67.13万㎡；其中住宅网签备案8643套，面积90.09万㎡。

和2025年12月相比，1月的二手房住宅网签量环比上涨3.33%，而和2025年1月（春节假期）同期6048套相比，涨幅为42.91%！

2026年开局就这么刺激，惊不惊喜？意不意外？

聚焦数据，这里有几个核心点来和大家谈论：

其一、西安的新房市场和二手房市场有着泾渭分明的一条线，那就是180-200万左右总价段。

在这个区间总价以下的预算，只有二手房可以选择。

同时，我们通过贝壳找房的数据发现，截止目前西安二手房挂牌总量169407套，但总价40万以下的房源包含11744套；40-60万以内的房源18162套；60-80万以内的房源包括24142套；

80-100万以内的房源26408套；100-150万以内的房源42146套；150-200万以内的房源23322套；200万-300万以内的房源17921套；300万以上是14400套！

哪个总价段的房源最多？当然是无用赘述。而这也同时足以说明，二手房成交量持续“高涨”的背后，刚性需求的朋友占据了非常大的份额！

其二、老生常谈的是，二手房仍然在“以价换量”。

中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，2026年1月西安二手房价格环比下跌1.04%。

虽然从官方统计数据来看，西安的二手房价格依然处于“下降”通道，但这背后可能是结构问题，比如二手房的质量好一点，价格势必就会更贵一些。

落位到市场端的体感来说，你会发现一个很明显的特征就是，市场仍旧是一个“以价换量”的状态，部分品质二手房的成交价格确实有“降价”的趋势，而且部分头部板块的代表性项目也有业主开始降价抛售...

整体呈现的状态就是一个买方市场，卖家需要依靠降价来促成成交！

2025年，西安二手房网签住宅一共成交96652套，而根据多方数据统计，新房方面西安成交面积约624万㎡左右，排在全国第四。

结合前两年的数据我们发现，在成交量的稳定性上，二手房年成交基本在9.5-10万套。但是新房的成交相比去年，基本减少了一半。

而且连续3年二手房占整个市场的成交占比越来越多，西安也将进入以二手房成交为主的房地产市场。