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2026年1月，西安全市存量房（二手房）网签备案面积98.6万平方米；其中，住宅网签备案8643套，建筑面积90.09万平方米。
这个数字意味着什么？
对比来看，2025年12月住宅网签备案8364套，2026年1月环比微增3.34%；而与2025年1月的6048套相比，同比大增42.9%。
这并非简单的数字变化，而是市场情绪和交易活跃度的真实反映。
你可能会问：春节前不是传统淡季吗？为什么还能实现同比增长近四成？
环比微增、同比大涨：市场正在悄悄回暖
图：克而瑞·深度智联
从短期看，2026年1月8643套的成交量较2025年12月的8364套仅小幅上升。
但是，也要看到，从10月开始，连续4个月稳步上涨。
更值得关注的是同比数据——相比2025年1月的6048套，整整多出2595套。要知道，2025年1月是全年低谷，受春节提前、政策未落地等多重因素影响，市场处于冰点。
如今，同样的时间节点，成交量却强势反弹，说明市场信心正在修复。
一位在高新软件新城带看的中介朋友告诉我：“1月中下旬，客户明显多了起来，尤其是次新房，看房的人络绎不绝。不过，可能也确实可能是价格到位了。”
政策红利释放：次新房集中入市激活市场
为什么2026年初市场突然活跃？或许在于2025年末出台的政策：“增值税降至3%+满2年全免”。
简单算笔账：一套总价200万元的房源，若不满两年出售，原需缴纳10万元增值税（5%），新政后只需6万元（3%），直接省下4万元。对于卡在“满2年”门槛的业主来说，这无疑是松绑信号。
一位准备置换的业主坦言：“本来想再等等，但新政一出，税费省了不少，干脆趁现在市场有热度出手，换套更大的。”
“以价换量”仍是主旋律：价格筑底但未反弹
尽管成交量回暖，但价格仍在下行通道。
中指研究院数据显示，2026年1月西安二手房环比下跌1.04%，已连续多月下跌。
不过，跌幅正在收窄。
更重要的是，优质资产开始显现抗跌性。
区域分化加剧：核心区坚挺，远郊承压
西安二手房市场早已不是“铁板一块”。
核心区域凭借产业和配套优势，成交活跃、价格相对坚挺。
反观远郊区域，去化周期超24个月，价格持续阴跌。
一位高陵的房东无奈表示：“挂了半年，降价三次，还是没人问津。”
站在2026年2月初回望，1月的数据确实释放了积极信号。政策红利、次新房供应、改善需求共同推动市场温和复苏。
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