继续扯一下二手房收储的事儿，因为被问到了对租赁市场会不会产生影响，简单点说：
单纯就二手房收储这个事本身，对租赁市场，至少两年内基本没有影响。
原因有几个：
1 收的速度不会快，也快不了，昨天已经说了，这本身是一个精准滴灌的逻辑，要精准，就快不了。
2 房源质量参差不齐，总体老破嘛，肯定是一言难尽的，必须要修整一下，否则基本没法出租运营。整修这个事，肯定是批量进行的，等收到一定数量的房源以后，才可能定方案，正式开始，这大概率也是27年以后的事了，中间的空置时间相当可观。修整也得几个月。
3 即使修整完了也不是马上可以拿来作为保租房的，分散的个体，如何运营和管理，包括定价（因为收的是住宅，注意，是住宅，所以成本就比商业性质要高），本来就是个难题，当然我相信上海政府的灵活高效，但这不改变这本身是个难题的事实。上海租赁市场租金收益其实挺感人（CAODAN）的，拿着多个住宅，然后还背着负债成本的房东应该能够体会，如果纯看租金，这生意做的确实没意思。
总体来看，二手房收储最后形成保租房供应这个过程，可能会比拿一块地新建保租公寓的时间更长，所以这两年压根没啥影响。
最后，上海的租金还是挺有压力的，这不是收储造成的，是市场本身和保租房持续供应造成的。截止25年11月，上海已累计建设筹措保租房60万套（间），供应39.5万套（间），数据还在不断新增中。二手房收储造成的保租房供应占比应该是很小的。这种市场的压力不仅会体现在房东身上，也会让保租房的价格承压，所以对于运营方而言，这块资产确实还是尽快运营好了，做成reits比较合适。
