每年一月都属年忙，公众号更新的次数远低于平常月份（其实是我比较懒）。不过今年有点不同，过年在二月，所以一月关于楼市的消息一直不绝于耳，周围很多小伙伴都在这俩月把各自人生节点上的大事办了，包括但不限于结婚、买房、买车...不得不感慨新年的魅力，我们总爱把新的一年当作一把精巧的剪刀，仿佛它可以裁开旧岁的褶皱，好似能将过往的阴霾、遗憾与未竟之事一键清零。
简单聊聊最近关于房地产的几个吃瓜事件：
一、上海收储老破小
简单描述一下经过，就是银行背书，政策唱戏，对浦东、静安、徐汇三个区进行试点收购老破小用于保障性住房，收购标的比较严格：千禧年前，70平内，总价400万以内，而被收购的人群则需要在该区买新房。
这事其实能细说的点有很多。我的理解是此举好处一个是打通了置换的链条：说白了就是既可以解决纯刚需客群基本居住同权的问题，又可以稳定整体二手房信心，同时还可以释放有改善需求的购买力。
我的文章一直在强调一个观点，那就是每个人口袋里的钱是不一样的，每个人面对市场的耐受力是不一样的，从而做出的选择也是大相径庭。但这条政策的出现可谓是一举三得，纯刚需客群可以享受城市核心区的居住同权问题，二手房也不会因为市场信心每况愈下，当然，最重要的是它将盘活这个城市中的不动产的实际价值。
打个比方，市场一共有两类人群，李雷和韩梅梅，李雷月薪3000只能租房，韩梅梅市区有房但是想置换，苦于市场无力置换。这时候神秘人说了，给韩梅梅房子收了给李雷住，李雷一看行啊，我能住到韩梅梅住的地方去了，韩梅梅也很高兴，家里人多了不介意往外走走，有人兜底的情况再加点钱就能住到三室两厅两卫的房子去了，两全其美的办法，而市场中同样有相同需求的韩梅梅们终于吃了一颗定心丸，之前太离谱的价格我也不卖了。
既解决了刚需的实际需求，又盘活了有改善需求的客群，同时增强了市场信心，很牛的决策。
背后真实的逻辑是什么？是神秘人认为这里一定是有利可图的。
福尔摩斯有一句名言是：当你排除所有不可能的选项，剩下的那个无论可能性多低或者多么难以接受，都必然是真相。
我当然知道这时候唱多很容易被喷，但种种迹象表明上海自己是对市场止跌企稳有着自己清醒的判断。
二、1月二手房销量回归了均值
上海都干了，天津会干吗？不知道，我是希望天津也干。最近看着各路地产群和公众号都在说天津1月的二手房表现不错，瞅了瞅确实还可以，算是V上来了，但是像个别家媒体说创出连续8年1月新高就有点扯犊子了，上一段说了，今年过年是在2月，但是每年是在1月，所以今年的1月其实对应的是往年的12月，如果以这个眼光去看其实今年1月的市场其实相较于这几年并无太多变化。这就好比双11的时候有点商家会先来一波涨价，完了叠加各种卷后跟之前一样，其实市场并无太多变化，只不过无脑的人会去吹嘘。
那回归均值到底是好事还是坏事呢？这只是一种市场需求的表现而已，而且1月份成交的二手房80%多以学区为主导的客群进行购买的，无论是市内六区低总价的小户型还是带个市区学籍的户型，入手的动力80%同样如此。
多说一嘴，我如果是二手房的潜在客群绝不会等着小阳春入手，而是趁着7-8月市场冰点的时候去谈价，但如果我是卖方必须卖我一定会趁着小阳春哄抬价格噼哩噗噜赶紧出了。
这种事儿，完全是屁股决定脑袋的选择。
三、贝壳隐藏了历史成交价
其实第三段没准备写这个，本来想说几句首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）的，说一说我心目中天津真正的底色是什么，但今天无意间刷到了贝壳隐藏了天津市所有房源的成交价，翻了翻APP确实都看不到了，其实这事我没记错的话几周前贝壳也隐藏了半天，当时的理由是调试，这次不知道是调试还真的要真的雪藏成交价了，挺耐人寻味的。
这事也不难理解，因为在北京上海贝壳隐藏成交价得有几年了，这次要轮到天津了？当然现在信息获取渠道多种多样，一份历史成交价能弄来倒不是难事，而是它背后的逻辑，意味着老大可能对止跌企稳下决心了，在我心里它的效力丝毫不亚于上个月新房备案价上下限10%浮动一样，即使一开始市场预期达不到但是动作要做出来，再结合这俩月禁止唱空、三条红线废止等一系列动作，2026年的房地产确实有点耐人寻味。甚至于现在的评论区开始出现反转了，多军和空军开始battle了，hhhhhh好事。
不过我的文章向来喜欢点态度，如果问我对2026市场的看法，仅结合当下风评、政策、存款、买房人心理判断：
1、地产的需求仍在，甚至需求相比过去几年有过之而无不及，现在是典型的消费型社会，新房很容易出现爆款的流量盘出来。
2、天津这座城市，包括整个天津楼市并不缺钱，无论是老钱还是新贵。
3、政策小打小闹看多了，不能光让买房人深夜自洽，政策要跟上，真正的止跌企稳看的是对二手卖方的保护（类似收储老破小这种）。
这应该是年前最后一更了，开开心心过年吧，真有困惑可以随时问我。
毕竟楼市跟生活相比：
别想太多，都是小事。
