很多海外华人朋友都来问我：父母在中国留下的房产，我们还能继承吗？身份都换成外国护照了，手续会不会特别麻烦？
今天我帮大家理一理外籍人士继承国内房产的核心流程，记住下面这5件事，能帮你少走很多弯路！
第一步：证明“你还是你”
外籍身份与国内身份对应
你要向国内证明：现在这个持外国护照的你，就是原来在中国用身份证的那个“同一个人”。
需要准备的材料：
· 最新护照扫描件（需外交部认证或海牙认证）
· 原来的中国身份证或户口本（如果已注销需做公证）
· 户籍注销证明（派出所开）
· 《同一人声明书》（中英文版本，视频公证签字或海牙认证）
这一步最容易卡住，很多人没提前办声明书，后面全耽误了。
第二步：证明“你爸是你爸，
你妈是你妈”
亲属关系必须清晰
要证明你和父母的法律关系，不是嘴上说说就行，得有书面证据。
常见证明方式：
· 出生医学证明（带父母信息）
· 户口本或户籍档案（派出所盖章）
· 独生子女证
· 单位或村委会开的亲属关系证明（盖章）
· 实在没有，可以做DNA鉴定（需中英文报告）
· 证人证言（需公证）
建议提前在父母健时，就准备好这些材料，避免日后找不到。
第三步：拿到“死亡证明”
和“财产证明”
人走了，财产要清晰
去世证明和遗产凭证是办理继承的硬性文件。
去世证明：
· 国内去世：火化证明（殡仪馆盖章）
· 国外去世：国外死亡证明 + 中国使领馆双认证或海牙认证
财产凭证：
· 房产证（不动产登记中心盖章）
· 存款证明（银行开中英文版）
· 股权证明等
第四步：办理“继承公证”
在房产所在地公证处办理
这是核心法律环节，所有材料在这步集中审核。
需提交：
· 你的护照 + 同一人声明书
· 死亡证明 + 亲属关系证明（双认证）
· 遗嘱原件（如果有）或法定继承协议
· 财产凭证（房产证等）
第五步：注意“认证与翻译”
境外材料不能直接使用
所有在国外出具的文件，必须经过中国驻当地使领馆认证或海牙认证；非中文文件需在国内公证处做翻译公证。
如果要委托他人代办，还需提供经认证的授权委托书。
💡陈律师解读
最后提醒几句：
涉外继承之所以难，往往难在“中外法律衔接”和“材料细节缺漏”。很多文件国内国外要求不一样，公证、认证环节一个都不能少。
如果你人在国外、时间有限，或对流程不熟悉，强烈建议委托专业涉外继承律师处理。虽然会花一些费用，但能帮你省去大量奔波、沟通和时间成本。
如果你正在面临类似问题，或有不清楚的地方，欢迎扫码咨询。
身份是财富的入场券：
有身份者未必有财富；
有财富者终会挣得身份。
真正的自由在于拥有选择的底气。
需要帮助可私信✉️
