房产中介银行返点:游走灰色地带的行业乱象,谁在为利益买单?

房产中介银行返点：游走灰色地带的行业乱象，谁在为利益买单？

一面是监管三令五申明令禁止，一面是返点佣金暗箱操作屡禁不止；一面是购房者被蒙在鼓里被动选择，一面是银行与中介为抢客源上演“利益合谋”。房产中介与银行之间的房贷返点乱象，早已撕开房地产金融市场的公平缺口，让交易的天平彻底倾斜，更让无数购房者陷入看不见的消费陷阱。

返点的游戏规则，从来都是藏在台面下的算计。银行为抢占房贷优质资产，以贷款金额0.35%-1%的比例向中介支付返佣，百万房贷最高返现近万元，中小银行甚至以“季末冲量”为由抬高点数，用利益绑定中介成为专属“引流渠道”。而中介则彻底背离委托人义务，哪家返点高就强制引导购房者选择哪家银行，将金融服务与房产交易捆绑，无视购房者的自主选择权，更刻意隐瞒不同银行的利率、还款规则差异，让购房者在信息差中失去最优贷款方案。

这场看似“银行让利、中介获利”的博弈，最终代价全由购房者和市场承担。购房者看似偶尔能绕过中介拿到部分返点，却可能因被引导选择非最优方案，300万30年期贷款的总利息差额可达18-25万元，区区几千元返点，实则是捡了芝麻丢了西瓜；更有甚者，返点无正规合同约束，银行与中介翻脸不认账、返点金额缩水的情况屡见不鲜，购房者维权举证难、成本高，只能吃哑巴亏。而对市场而言，返点本质是金融行业的“内卷式”恶性竞争，银行将返点成本转嫁到其他业务，扭曲市场定价机制，破坏公平竞争秩序，更让房地产交易失去透明与诚信的根基。

更讽刺的是，这场利益盛宴里，连中介行业内部都成了牺牲品。千万级返佣资金大多流入平台高层口袋，一线经纪人跑断腿对接客户、办理手续，却连一杯“茶水钱”都拿不到，行业苦平台垄断久矣，却又被灰色利益链裹挟前行。而那些以“服务费”“咨询费”为幌子的变相返点，让监管整治屡屡遭遇“上有政策，下有对策”的尴尬，看似严打之下，仍有不少机构游走在灰色地带，继续收割着市场与购房者的信任。

房贷返点，从来不是简单的“营销手段”，而是触碰监管红线、违背市场规律的商业贿赂。从2010年银行业协会首次叫停，到2016年七部门联合发文规范，再到近年上海、山东、江苏、广东等多地密集出台整改通知，要求清理返点协议、杜绝变相利益输送，监管的重拳从未落下，但为何乱象依旧？只因利益的诱惑，让部分主体甘愿铤而走险。

房地产交易的本质，是诚信与公平；金融服务的核心，是透明与合规。房贷返点乱象的终结，需要监管的持续高压，让违规者付出沉重代价；需要银行回归服务本质，摒弃低水平价格战，用专业与诚意赢得客户；更需要中介行业守住职业底线，牢记委托人义务，让购房者的每一次选择，都基于真实信息，而非利益算计。

毕竟，房子是民生之本，房贷是半生积蓄，容不得半点暗箱操作与利益博弈。唯有斩断房产中介与银行之间的返点利益链，才能让房地产金融市场回归正轨，让每一位购房者都能安心交易、放心贷款，让行业的发展，真正扎根于诚信与公平的土壤。