不申报空置税，巨额罚单可能“直接扣款”！

近年来，澳洲住房紧张问题持续加剧。为了迫使“买而不住、买而不租”的房产重新回流租赁市场，澳洲政府早在2017年就已正式推出并持续强化执行——针对海外房产投资者的「空置税（Vacancy Fee）」制度。

而最近，相关执法力度明显升级，不少海外业主已陆续收到高额罚单，甚至被直接从银行账户中扣款。

如果你或身边的朋友在澳洲持有房产，却长期人在海外，这篇文章一定要认真看完。

📌 什么是澳洲空置税？

简单来说：

如果海外买家在澳洲购买的住宅，在一年内没有被自住或出租满至少 6 个月，就会被认定为“空置房”，需缴纳空置税。

这项政策的核心目的只有一个：

👉 让房子“住起来”，而不是长期闲置。

💰 空置税到底有多贵？

根据现行政策，空置税金额通常为外国投资申请费的两倍，参考区间如下（以常见住宅为例）：

• 房产价值低于100万澳元

  👉 年度空置税约 30,300澳元

• 房产价值在200万澳元以内

  👉 年度空置税最高可达 60,600澳元

• 未按时申报

  👉 还可能面临 最高 82,500澳元的额外罚款

⚠️ 注意：

即使你“不知道这项规定”，也不构成免责理由。

📝 海外房主必须履行的义务

所有海外投资者，都有一项强制性责任：

每年向政府申报：你的澳洲房产是自住、出租，还是空置。

• 如果一年内 使用或出租时间不足 6 个月

  👉 就需要按标准缴纳空置税

• 不申报 / 迟申报

  👉 直接触发高额罚款 + 税务追缴

🧾 真实案例一：长期空置，被追缴 6 万多澳元

背景

一位华人投资者在澳洲拥有一套总价约 60万澳元 的住宅。由于长期居住海外，房屋既未出租，也未自住。

问题出现在哪？

• 未按规定提交年度空置申报

• 未申请澳洲税号（TFN）

• 未及时接收地税与空置税通知

最终结果

• 税务部门直接追溯历年欠缴税费

• 累计空置税 + 罚款超过 6 万澳元

• 在未提前沟通、未征得授权的情况下

  👉 银行直接从其贷款账户中扣款，并划转给州税务局

📌 很多海外业主，都是在“钱被扣了”之后，才意识到问题的严重性。

🧾 真实案例二：以为“短期住过”就没事，结果照样被罚

背景

另一位海外业主每年回澳洲住一两个月，其余时间房子空着，认为“偶尔自住”不算空置。

但事实是：

• 一年内 实际使用时间不足 6 个月

• 即便曾短期居住，也 不符合免税条件

结果

• 被认定为空置房

• 需补缴当年度空置税

• 同时被列入重点关注名单，后续年份申报审查更严格

⚠️ 为什么最近查得特别严？

原因其实很清楚：

• 澳洲住房供需持续紧张

• 数万套海外投资房长期空置

• 华人社区成为重点排查区域之一

• 税务系统与银行、土地登记信息已高度联动

👉 “不知道、不在澳洲、没收到信”

👉 都不再是可接受的理由

✅ 给海外房主的几个重要提醒

• ✔️ 每年务必完成空置申报

• ✔️ 确保有澳洲税号（TFN）

• ✔️ 不确定是否符合条件，务必提前咨询

• ✔️ 不要等到罚单或扣款出现，才开始处理

✍️ 写在最后

空置税并不是“新政策”，

真正变化的是——执行力度正在快速升级。

如果你在澳洲有房产，却长期人在海外，

合规，比省税更重要。

早点处理，往往只需要一封申报；

拖到最后，可能就是数万澳元的代价。

我哈哈贷款汽车和Caveat留置权贷款 *

🚗✨ 大家好，新朋友们！在澳大利亚开始新生活了吗？是不是正在努力争取银行的批准，想要给家人买一辆车，但是银行老是说NO？别担心，Aha Money我哈哈要为你打开金融大门啦！无论你是持有学生签证、工作签证，还是商业签证，我们都会为你考虑，即使是非永久居民，只要有稳定收入，我们都可以为你提供车贷服务。

👋 你的朋友Aha Money来啦！你是不是正为房贷发愁，家庭开支或孩子费用有点紧张？别担心，Aha Money还可以为你提供留置权贷款，帮助你度过难关。跟Aha Money聊一聊，我们将会为你的财务问题带来一些“Aha”时刻！

💡 我们可以为你做什么？🚗 车贷服务：银行说NO？别灰心！Aha Money欢迎所有签证持有者，无论是学生、工作者，还是商家，只要有收入，我们都可以帮你申请车贷。告别等待，开启新的驾车生活！

🏡 留置权贷款：如果你正在为家庭开支、孩子费用或其他紧急支出发愁，Aha Money的留地贷款可以帮你度过难关。快和我们联系，我们会尽力寻找最适合你的解决方案。

🎉 为什么选择Aha Money？✅ 我们关心非永久居民的金融需求。✅ 依据稳定收入，我们会为你提供量身定制的解决方案。✅ 不再受制于传统银行，我们打开金融通道，让你轻松解决财务问题。*

📞 联系Aha Money：如果你正为金融问题发愁，Aha Money随时为你解惑。打电话、发短信、或者直接在WeChat0404418758留言，我们会为你提供个性化、友善的金融服务。记住，我们就是为了给你的生活带来“Aha”时刻！

请点击下面的链接申请贷款