《中华人民共和国民法典》第301条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。第303条、第304条明确，共有人可协商分割共有财产，协商不成且有重大理由的，可请求法院分割，分割方式包括实物分割、折价分割或变价分割。第1153条规定，遗产在家庭共有财产中的，分割时应先分出共有人的财产。
综合以上法条，实务中，存在多名继承人共有的房产常因买卖意愿不一陷入僵局的情况时，我们需要先对财产进行解析和分割，也就是进行析产诉讼，这是破解难题的关键。
共同继承房产后出现房屋买卖争议的核心，是共有权行使的分歧。继承开始后未分割的房产，属于继承人共同共有，未经全体共有人同意，单方无权擅自出售，否则买卖行为可能无效，这也是多数争议的根源。析产诉讼的核心作用的是“确权+分割”，彻底化解共有困境。法院会先确认各继承人的房产份额，区分房产是被继承人个人财产还是夫妻共同财产，剔除非遗产部分后，依据法定或遗嘱继承划定份额；再结合继承人意愿、房屋实际情况，确定分割方式。
实务中，析产诉讼常见两种解决方案：一是折价分割，由愿意留房的继承人按房屋评估价，向其他继承人支付对应份额补偿；二是变价分割，将房产拍卖、变卖后，售房款按份额分配，完美解决部分人想卖、部分人想留的矛盾。
综上，多人共继承房产的买卖争议，本质是共有权益未明确。析产诉讼通过法律途径定份额、划归属，高效解决此类难题。
