广州买二手房必看!税费算错亏几万
- 2026-02-06 19:54:44
广州买二手房必看！税费算错亏几万
广州买二手房必看！税费算错亏几万，这份避坑攻略赶紧码住
前阵子朋友在广州入手二手房，差点栽在税费上！光算错一个税种，就差点多掏好几万，还好提前问了我，才成功避坑🤯
相信不少打算买二手房的朋友，都和我朋友一样，搞不清各种税费怎么算、哪些能省、和业主怎么协商才不扯皮。今天就把广州二手房交易的税费干货一次性讲透，新手也能秒懂，再也不怕被坑！
契税：按面积定比例，套数影响大
契税是买房人必缴的税，核心看房产面积，二套、三套直接按最高档算，别踩错！
✅ 面积＜140㎡：无论几套，统一1%
✅ 面积＞140㎡：首套1.5%，二套2%
✅ 第三套及以上：不看面积，全部3%
增值税：满2年就免征，不满必缴
这个税能不能省，全看房产证出证年限，卡好时间能省一大笔！
✅ 房产满2年：直接免征，一分钱不用花
✅ 房产不满2年：按房屋成交全额的5.3%征收
个税：满五唯一是关键，两种计算方式可选
个税的核心优惠是满五唯一（房产证满5年，且是业主家庭唯一住房），满足条件直接免！
✅ 满五唯一：免征个税
✅ 不满五唯一：两种方式二选一，哪个划算算哪个
▶ 按成交价和上一手发票差额的20%征收
▶ 按房屋全款的1%征收
两个避坑重点，记牢能省几万！
❶ 提前查档是前提：买房前一定要查清楚房产证出证时间、业主是否唯一住房，满2年省增值税，满五唯一省个税，这两个时间点一定要盯紧✨
❷ 税费承担要写死：如果房产不满2年/不满五唯一，会产生增值税和个税，一定要和业主协商好税费各付，并且把这条明确写进交易合同，同时注明违约责任！别口头约定，否则后期扯皮没证据
广州买房不容易，每一分钱都要花在刀刃上！二手房交易税费看似复杂，其实抓住“满2、满五唯一、面积、套数”这几个关键，就能轻松算清。
这份攻略赶紧收藏转发，给身边打算买二手房的朋友提个醒，避免踩坑亏大钱！
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