2月2日，中国建设银行上海市分行牵头，举行上海首批二手住房收购用于保障性租赁住房项目签约仪式。在签约活动上，浦东新区、静安区、徐汇区将作为首批试点区域率先推进相关工作，各区结合实际情况与需求，对机制建设、运作模式、资金筹措、房源筛选和收购目标等作详细介绍。据现场参会者转述，上海市住建委有关负责人表示，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，是精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。上海这几个区的政府出面收购这些小户型、位置好的二手房，主要还是用于转换为保租房，上海这边的保租房，是严重供应不足的，申请一个保租房，排队要排个一两年才能轮的上你，政府通过收购二手房，提高保租房的供应量，也是一件民生大事。
政府出面收房，那对上海市民买卖房屋有没有影响呢？影响肯定是有的，首先就是，大家卖房除了找中介，也可以找政府，多了一个卖房渠道。房子如果卖不出去，房屋本身符合收房要求，是可以卖给政府，有人兜底了。政府出面收房，也有稳房价，促进新房销售的作用，市民旧房子卖出去之后，也有资金去购买新房，而且有区域是要求，市民二手房卖了之后，要去区政府制定的区域购买新房，是有要求的。那来看看，上海这三个区域，官方收二手房都有哪些具体的要求。浦东新区在试点阶段收购范围将优先聚焦内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下，且总价不超过400万元的产权清晰的个人二手房源，尤其侧重租售比高、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的区域。
静安区房源筛选核心聚焦总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈，采取“片区式收储为主、零散收购为辅”的策略，对成本较低、交通便捷、居住配套成熟的区域优先收购、集中推进。徐汇区则计划通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型房源，对于房源基本状况、地域分布等并未透露过多要求。徐汇区整个区域都在核心市区，徐汇各方面整体发展也比较成熟，所以条条框框比较少。
总结下来，三个区域的要求，都有下面一些共同点，小户型二手房，面积70平米一下，这样收购压力没有那么多，也更适合转为保租房，产权关系清晰，方便交割，周边配套成熟、交通便利，有人愿意入住，租售比高。关于政府出面收房，大家是什么看法？
