就在上个月的时候，就有文章提到了国家会启动房地产收储工作，最重要的作用就是稳定整个市场的稳定发展方向！
国家这次要买的是一线城市的二手房，这个政策是远超出所有人的预期的，不少人看到新闻之后都。不断的问，这次房价是不是要大涨了，国家是不是要帮炒房者进行接盘了！
只要稍微想一下，基本上就可以得出这样的结论，国家不可能这样推动整个市场上涨的，更多的都是稳定市场的作用罢了！
1、2026年刚开年，上海就启动了收购二手房，用于作为保障性租赁住房的签约活动，上海挑选了三个作为核心试点，分别是浦东、静安、徐汇。
收购的房子基本上都是以小户型为主，最好就是70平米以内，以及总价不超过400万以内的房子！
对于小户型才是大城市老百姓的一个居住需求所在的最重要的一点，毕竟适合年轻人的居住。而且价格也是可控的更关键一点，装修一下之后，改为保证性租赁住房，租给刚毕业的大学生，或者是新市民这些都是不错的。
个人觉得这个提议是真的挺不错的，毕竟大城市的租房价格太贵了，上海像租一个小单间，就30平米左右的，整体的租金价格基本上都是要3000~6000元不等。
即便环境差一点的，租金价格也需要去到2500元的价格！
对于刚毕业的大学生以及新市民来说，这些都是难以承担的压力的，那至于这一次买来的房子作为保障性租房，最终的价格是能去到多少呢？还是个未知数，当然肯定就是比周边的商品房价格要便宜的。
根据市场的定调来看，一般仅为周边商品房价格的60%左右的水平，相对来说是降低了年轻人的整体住房成本的。
2、钱从哪里来？
像上海这些城市，房价动不动都是几百万的，就拿400万以内的房子，那么随便拿个几百套都是按亿进行作为单位的，对于钱的需求是非常重要的。
这笔钱除了财政资金以外，银行也会提供贷款。比如上海此次联合了建设银行提供了金融支持，这些贷款都是专款专用的，也就是专门用于收款买这些房子的，另外每个月的租金可以作为还款项。
这样就可以很好的解决到了资金这一方面的问题，也所以提到很关键的一点，为什么要在大城市实施，因为大城市整体的财政相对来说比较雄厚。
选择这些总价400万以内，70平米的房子，最重要的原因就是租售比相对来说比较高，或者是租金回报率相对来说比较可以的，能达到年化2.7%~3.2%的水平。
3、国家为什么会收购二手房？
过去所有的收购都是只限于新房为主，而现在怎么愿意收购二手房呢？
因也是很简单的，整个逻辑发生了巨大的改变，原本是增量模式的，只要不断的盖新房。就可以了，而现在转为存量模式，新房卖不动了，但核心地段的老房子依旧是香饽饽。
一个在核心区域的房子，一个是在郊外的新房，对于做这些保障性租赁住房来说，肯定就是老房子改造一下更有性价比的方便，快捷，价格相对比较低，以及市场需求。
早在2004年的时候，住建部就已经明确的提出了要各地方收购存量房作为保障性住房，随后央行也发放超过1,000亿的住房租赁团购，房贷，支持天津、青岛、成都等8个城市作为购买商品房，作为长租房。
像广州，郑州，重庆等这些城市早就开始试点了，郑州的城发集团一口气收购了超过10万套房源，这一次轮到一线城市，从购买新房到现在变成二手房，可谓是市场在一步一步的发生改变。
一线城市的二手房库存压力还是比较大的，很多想买房的人根本买不起，或者是想住好一点点房子的人根本都住不起，所以。现在这种可以很好的解决老百姓的住房难问题，虽然说是老破小，但是改造了之后，内部的整体格局舒适度，肯定就是符合当下的住房需求的。
未来市场价格会上涨吗？
未来市场的价格不会上涨的，此次的收购主要都是针对老旧小区，而且整体的价格都是谈的相对来说是比较低廉一点的。
为什么国家会在这个时候进行出手，第1点就是现在价格已经回调了4年时间了，处于一个相对较低的位置；
这二点，现阶段的整体行情并没有想象中这么好，也需要这些去推动整个行情进行往上走；
第3点，这些老房子的业主们也需要换一些新房子了，所以就鼓舞他们拿这些钱重新去买其他二手房或者是新房子。
可谓是一举三得！
价格不会因为这个政策而上涨，价格会因为这个政策而稳定
