大多伦多2026年1月房产报告 (犀牛手札609)

大多伦多2026年1月房产报告 官方报告速读

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 发布的《2026 年市场展望和年度回顾》报告指出，大多伦多地区 (GTA) 的住房市场 受到购房者选择和可负担性提高以及消费者谨慎情绪的影响。

报告指出，预计供应水平居高不下将抑制房价上涨，直至2026年。同时，预计整体房屋销售活动将与过去三年保持相似水平，如果经济保持韧性且消费者信心增强，则今年晚些时候可能会有所改善。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 预测，2026 年大多伦多地区房屋销售量将在 6 万至 7 万套之间。预计上半年市场活动将与 2025 年的水平相近，因为许多家庭仍然对长期抵押贷款持谨慎态度。如果经济前景和消费者信心在下半年有所改善，过去几年积压的需求可能会开始得到满足。

2026年大多伦多地区平均房价预测区间为100万至103万加元。大多数细分市场的高库存水平预计将继续为买家提供强大的议价能力，尤其是在公寓市场。如果买家开始出手，且市场行情趋紧，2026年上半年平均售价可能同比下降，随后在下半年趋于稳定。

益普索购房者调查发现，尽管房价可负担性有所提高，但大多伦多地区2026年的购房意愿较2025年下降了5个百分点，至22%。这凸显了当前经济不确定性给消费者信心带来的挑战。

尽管整体购房意愿有所减弱，但首次购房者可能成为未来几个月市场复苏的关键驱动力。益普索的民调显示，到2026年，45%的购房意向者将是首次购房者，这凸显了提供可负担购房选择的重要性。

益普索的研究还指出，2026年大多伦多地区的租赁需求将持续增长，部分原因是持续的移民潮，许多新移民家庭在过渡到购房之前会选择租房。

尽管购房市场的可负担性有所提高，但益普索（Ipsos）发现，租房家庭每月面临着近600加元的差距，这介于他们能够负担的抵押贷款月供和购买理想房屋所需的抵押贷款月供之间。这种可负担性差距可能导致许多家庭在租房市场停留的时间比预期更长。

2026年1月共报告房屋销售3082套，比2025年1月下降19.3%。MLS®系统新增房源10774套，同比下降13.3%。

MLS®房屋价格指数（MLS® HPI）综合基准在2026年1月同比下降了8%。平均售价为973,289加元，比2025年1月下降了6.5%。

经季节性调整后，2026年1月房屋销售量环比下降， 与2025年12月相比有所下降，而新挂牌房源数量略有上升。MLS® HPI综合指数 和平均价格均较12月有所下降。

TRREB主席 Daniel Steinfeld 表示：“展望2026年，住房市场反映了许多家庭的紧张情绪。尽管住房负担能力有所改善，但不确定性仍然影响着诸如购房等长期决策。未来几个月经济形势的明朗化有望恢复市场信心，并有助于释放多年来积聚的需求。”

TRREB首席信息官 Jason Mercer 表示：“随着借贷成本趋于平稳，2026年购房能力的提升将主要体现在价格方面，因为购房者将继续受益于议价能力。消费者信心的增强可能会促使购房者在今年晚些时候结束观望，这可能会在市场趋紧的情况下为房价提供支撑。”

TRREB首席执行官John DiMichele表示：“在多伦多地区房地产委员会 (TRREB)，我们专注于能够产生最大影响的行动，这意味着寻求创新且面向未来的解决方案，包括更高效地审批住房建设的规划系统、支持住房可负担性的税收环境，以及对专用租赁住房建设的长期承诺。这些要素有助于创建一个平衡且可预测的住房市场，从而增强消费者信心。“

大多伦多2026年1月房产报告 数据对照表

从上图我们可以看到如下几点：

1）各种房型的同比和环比数据都在下降；2）各地区各种房型数据也都在下降；

房产趋势

从房产趋势图中，我们看到整体的均价仍然继续下降，并且已经超过前一段时期的均线，房产市场复苏可能会比较漫长。

我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。上述的言论均为个人观点分享，不构成投资建议。本文完成于2026年2月5日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！