中海九棵树(通州同仁堂)VS周边二手房,深度对比!

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中海九棵树新盘来势汹汹，群里粉丝说想让一休帮对比周边二手房，没问题，安排！（九棵树情报群，持续分享，进群加微信：YXKF510，备注九棵树。

玉兰湾目前链家挂牌均价5.20万，全网挂牌均价5.23万。

90天内成交18套，均价3.83万。

历史成交均价4.44万，最高成交单价8.45万。

需注意：玉兰湾中低楼层采光不太好，中高楼层好房源会贵一点。近期各区标杆次新二手价格筑底微微上扬，因此近期业主心气儿高了一点点。但是根据内部信息来源，中海九棵树新盘来了之后，玉兰湾马上会有一次小抛售潮流，已经确定19套房源即将外网展示。此消彼长吧，综合来说，玉兰湾差不多的房源成交会在4.1万左右，2个月内比较稳定。

说一句自夸的话：

一休没用二手房挂牌价来对比，够良心了吧？

没像其他人一样忽悠不懂行的粉丝吧？

而且我把历史数据、近期数据、走势前景都客观展现了出来，就如我一贯的风格。更多硬核分析、良心点评，来九棵树情报群。

反观中海新盘，目前有2个说法。有说5-5.5万，也有说均价5.3万，其实口径上差不多。

但目前，到底能不等按照这个价格卖？真心说不好啊，因为无形的手可能会干预，竞品们近期在做工作，其中江湖恩怨八卦咱们私下聊吧。

周末我见到项目领导后，还会帮粉丝们探探口风，粉丝群继续爆料。

户型

先说K2玉兰湾

一居：66㎡西向或者东向。

两居：82㎡东西、90㎡东南或者西南、92㎡南向。

三居：133㎡、140㎡

四居：162㎡、187、215㎡

而中海九棵树，预计75㎡三居-89㎡三居-102㎡三居-120㎡四居（面积段会有细微调整，不同版本的资料一休都有，不便公开发，加微信：YXKF510）

等到户型图定稿，有了具体面宽尺寸，咱们再来对比，会很有趣，很震惊！

重点说说得房率吧，这是大家最关心的。

K2玉兰湾，80%左右。

新盘预计95%左右。

差出来大约15%！！！

啥概念？

假设同样100㎡建筑面积的户型，玉兰湾和中海套内差了15㎡。

相当于一个比较宽敞的主卧套房，甚至当年限竞房89㎡三居北向俩卧室加一起差不多。

再换个角度说，中海75㎡南北通透小三居，套内可能在71左右。玉兰湾

90㎡西南两居，套内72㎡。两边几乎是一样，但是玉兰湾您要按照建筑面积多掏15㎡的房价，百十来万的价差足够全款2辆豪华汽车了，奔驰E再加问界M9，您觉得两者到到了二手房市场，会是啥结果呢？

我这对比的还只是中小面积段，您自己算算大户型，那就更触目惊心了。

所以，中海在团购发布会上，才敢喊出那么嚣张的口号！(周日全天，共有5场，位置就在九棵树附近。一休可安排名额，预留席位。开发商承诺，参与内部团购会的粉丝，额外给一个99折，直接抵房价的那种，一休已有6位粉丝锁定福利，周日已报名5位，联系微信：YXKF510）

硬性参数：

玉兰湾：容积率3、12栋楼、2364户、18-27层大高板、得房率80%左右、层高2.9米、两梯两户/两梯三户/两梯四户/两梯五户。

中海新盘：容积率2.2、7栋楼、10-18层、得房率90-98%、层高3米。

真不是吹，通州楼市，一休绝对有发言权，成交量带看量稳居头部，没有带看，说啥都没意义，销售手写报价单我都可以发您。特价房梳理、通州横向盘点我也持续更新文章，都是来源于咱们一线带看的数据信息。

该说不说，运河玖院➕朝棠揽阅，一休一共写了14篇测评，专业程度、细致程度还有谁？？？

本周日，开发商会组织线下集中宣讲，参与者会享受开盘额外1%优惠和一休团购补贴。如果想和一休见面沟通，私信预约。

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感兴趣的可以扫码进群，进群后，我会发送一份全套PDF文件和细节笔记资料以及周边实景照片合集作为见面礼。

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