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2026年刚开始,二手房已经卖爆了!

  • 2026-02-06 22:33:03
2026年刚开始,二手房已经卖爆了!
很多人最近可能没怎么关注楼市。
有点意外的是,二手房的行情突然就火起来了!
而且还不是某一个城市。
我找了一些数据,大家可以看一下:
上海,创5年新高。
对,你没看错,不是一年两年,是5年!
2026年1月,上海二手房市场连续三个月成交量站稳2.2万套关口,达到22834套,创下近五年同期新高。
上海链家研究院数据显示,二手房库存挂牌量已连续9个月下降,当前库存量较2025年1月下降20%左右。
看到这个数据的时候,我也不敢相信。
大家都知道,楼市从来都是买涨不买跌的,价格只要还在跌,很多人就越是观望。
现在二手房市场明明没有止跌,为什么成交量反而在大涨呢?
难不成真的是跌出性价比了?
从上海的行情来看,不光是成交量上涨,议价空间也在收窄。
上海优质二手房源的议价空间从3%-5%收窄至1%-2%,部分热门房源甚至需要加价购买。
西安,大涨42.91%。
2026年1月,西安全市存量房(二手房)网签备案面积67.13万㎡;其中住宅网签备案8643套,面积90.09万㎡。
和去年同期相比,涨幅为42.91%!
西安的新房市场和二手房市场有着泾渭分明的一条线,那就是180-200万左右总价段。
在这个区间总价以下的预算,只有二手房可以选择。
按照贝壳的的挂牌数据,截止目前西安二手房挂牌总量将近17万套。
其中,200万以下的房源就有14.6万套,占比高达86%!
成都,再创历史新高。
最近,成都二手房市场一个有趣的现象在房东圈里流传开来。
一位在城南大源板块有套次新房的房东,突然把挂了快半年的房源从平台上撤了下来。原因是最近经常接到中介电话,十个有九个是来劝他“再降十万,诚意买家马上能签”。
一边是各种“开门红”、“成交量暴涨”,另一边是房东和买家在具体交易中博弈。
根据成都市住建局官网每日更新的成交信息汇总,2026年1月1日到1月28日,全市二手房一共成交了16468套,成交面积超过183万平方米。
环比2025年12月增长12.6%,同比去年大涨43.4%。
还有带看量,1月成都二手房带看量超过24万次,同比提升60%。
再看全国——
数据显示,2026年1月,重点20个城市二手房成交面积1483万平方米,环比上涨10%,同比上涨25%。
在传统1-2月楼市“淡季”,二手房市场是观察当前市场供需关系的关键窗口。
从成交趋势来看,2025年11月至今,重点20城市二手房成交面积已连续三个月环比上升。
这是一个积极的信号!
二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在,一二手房长期以来一直也存在着联动关系。
随着低总价二手房成交量起来,才能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成,从而传导至整个市场不同总价段,最终形成良性循环。
最后,我总结两点:
一是价格背后的博弈。
二手房“以量换价”是老生常谈。
如果只看套数,市场是热的;但如果看看价格,感受就复杂多了。
成交量上升,很大程度上是房东们不断妥协、降低心理预期的结果。
这种博弈,导致了市场的剧烈分化,不再是普涨或普跌,而是“冰火两重天”。
核心区域的优质资产,表现出惊人的韧性。
很多城市的核心板块,不但没有跌,甚至价格还在上涨。这些房子凭借不可复制的地段、顶尖的产品和成熟的配套,依然有买家愿意为之买单。
但更多的普通房源,则陷入激烈的内卷。
尤其是那些位于非核心区域、房龄较老、产品设计过时的房子,它们面对的是天量的库存竞争。巨大的选择空间让买家可以从容地“挑三拣四”,并大胆砍价。
第二,新房与二手房未来注定是两个截然不同的市场。
很多人一直觉得新房买了就变成了二手房。
看似没错,但区别在于房龄和品质。
大家可以在自己所在的城市看一看现在的新盘,再和三年前的次新盘以及十年前的老小区对比一下。
你会发现,完全是不同时代的产物。
当下房子的更新换代堪比手机,一代更比一代强,一年更比一年卷。
抛开房价涨跌,大多数人看完不心动只可能是一个理由,那就是钱包不允许。
未来的趋势很明显:
新房越做越大,越来越偏向改善和豪宅市场;而二手房则承接了绝大部分的刚性居住需求和初步改善需求。
新房市场“豪宅化”,会把大量预算有限的购房者推向了二手房市场。
这个时候,其实大家如果考虑投资房产,就应该有清晰的思路:
做有钱人的生意!
也就是专注优质资产,比如一二线城市核心区的豪宅,或者价格坚挺、资源稀缺的次新盘。
在周期处于底部的时候,占据这些优质资产。未来待市场回暖,就能吃到第一波红利。
这本质上算是楼市的“价值投资”。
大家对楼市有任何的问题,都可以找我聊一聊。尤其是有投资需求的朋友,现在哪些城市的房子可以买?该怎么选板块、选产品?
买错一套房,损失就是几十甚至上百万,一定要慎重下手。
我们有一个19.9的咨询门槛,此外没有任何费用,用来筛选一些真正有投资需求的朋友。我们会给你最专业且客观的建议,避免你买到一些垃圾房产。

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