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2026年刚开始,二手房已经卖爆了!

  • 2026-11-09 23:24:21
2026年刚开始,二手房已经卖爆了!
很多人最近可能没怎么关注楼市。
有点意外的是，二手房的行情突然就火起来了！
而且还不是某一个城市。
我找了一些数据，大家可以看一下：
上海，创5年新高。
对，你没看错，不是一年两年，是5年！
2026年1月，上海二手房市场连续三个月成交量站稳2.2万套关口，达到22834套，创下近五年同期新高。
上海链家研究院数据显示，二手房库存挂牌量已连续9个月下降，当前库存量较2025年1月下降20%左右。
看到这个数据的时候，我也不敢相信。
大家都知道，楼市从来都是买涨不买跌的，价格只要还在跌，很多人就越是观望。
现在二手房市场明明没有止跌，为什么成交量反而在大涨呢？
难不成真的是跌出性价比了？
从上海的行情来看，不光是成交量上涨，议价空间也在收窄。
上海优质二手房源的议价空间从3%-5%收窄至1%-2%，部分热门房源甚至需要加价购买。
西安，大涨42.91%。
2026年1月，西安全市存量房（二手房）网签备案面积67.13万㎡；其中住宅网签备案8643套，面积90.09万㎡。
和去年同期相比，涨幅为42.91%！
西安的新房市场和二手房市场有着泾渭分明的一条线，那就是180-200万左右总价段。
在这个区间总价以下的预算，只有二手房可以选择。
按照贝壳的的挂牌数据，截止目前西安二手房挂牌总量将近17万套。
其中，200万以下的房源就有14.6万套，占比高达86%！
成都，再创历史新高。
最近，成都二手房市场一个有趣的现象在房东圈里流传开来。
一位在城南大源板块有套次新房的房东，突然把挂了快半年的房源从平台上撤了下来。原因是最近经常接到中介电话，十个有九个是来劝他“再降十万，诚意买家马上能签”。
一边是各种“开门红”、“成交量暴涨”，另一边是房东和买家在具体交易中博弈。
根据成都市住建局官网每日更新的成交信息汇总，2026年1月1日到1月28日，全市二手房一共成交了16468套，成交面积超过183万平方米。
环比2025年12月增长12.6%，同比去年大涨43.4%。
还有带看量，1月成都二手房带看量超过24万次，同比提升60%。
再看全国——
数据显示，2026年1月，重点20个城市二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%。
在传统1-2月楼市“淡季”，二手房市场是观察当前市场供需关系的关键窗口。
从成交趋势来看，2025年11月至今，重点20城市二手房成交面积已连续三个月环比上升。
这是一个积极的信号！
二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直也存在着联动关系。
随着低总价二手房成交量起来，才能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。
最后，我总结两点：
一是价格背后的博弈。
二手房“以量换价”是老生常谈。
如果只看套数，市场是热的；但如果看看价格，感受就复杂多了。
成交量上升，很大程度上是房东们不断妥协、降低心理预期的结果。
这种博弈，导致了市场的剧烈分化，不再是普涨或普跌，而是“冰火两重天”。
核心区域的优质资产，表现出惊人的韧性。
很多城市的核心板块，不但没有跌，甚至价格还在上涨。这些房子凭借不可复制的地段、顶尖的产品和成熟的配套，依然有买家愿意为之买单。
但更多的普通房源，则陷入激烈的内卷。
尤其是那些位于非核心区域、房龄较老、产品设计过时的房子，它们面对的是天量的库存竞争。巨大的选择空间让买家可以从容地“挑三拣四”，并大胆砍价。
第二，新房与二手房未来注定是两个截然不同的市场。
很多人一直觉得新房买了就变成了二手房。
看似没错，但区别在于房龄和品质。
大家可以在自己所在的城市看一看现在的新盘，再和三年前的次新盘以及十年前的老小区对比一下。
你会发现，完全是不同时代的产物。
当下房子的更新换代堪比手机，一代更比一代强，一年更比一年卷。
抛开房价涨跌，大多数人看完不心动只可能是一个理由，那就是钱包不允许。
未来的趋势很明显：
新房越做越大，越来越偏向改善和豪宅市场；而二手房则承接了绝大部分的刚性居住需求和初步改善需求。
新房市场“豪宅化”，会把大量预算有限的购房者推向了二手房市场。
这个时候，其实大家如果考虑投资房产，就应该有清晰的思路：
做有钱人的生意！
也就是专注优质资产，比如一二线城市核心区的豪宅，或者价格坚挺、资源稀缺的次新盘。
在周期处于底部的时候，占据这些优质资产。未来待市场回暖，就能吃到第一波红利。
这本质上算是楼市的“价值投资”。
大家对楼市有任何的问题，都可以找我聊一聊。尤其是有投资需求的朋友，现在哪些城市的房子可以买？该怎么选板块、选产品？
买错一套房，损失就是几十甚至上百万，一定要慎重下手。
我们有一个19.9的咨询门槛，此外没有任何费用，用来筛选一些真正有投资需求的朋友。我们会给你最专业且客观的建议，避免你买到一些垃圾房产。
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