买新房像“开盲盒”,买二手房像“验现货”:你的安全感在哪边?

武汉68%的人都在买二手房？对不起，这可能是最大的认知陷阱

如果你是预算有限，且要现房，等着结婚，必须要买二手房的话。

也请你至少做好以下几步，再选择：

1、先定区域，优先5年内次新房：首选一定要考虑自己的上班的通勤距离，先划定大致区域，再区域内筛选出复合需求的次新房。、

2、建立价格参考体系：通过贝壳、安居客、线下经纪人门店等多个渠道打听，小区最近的成交价及对比近几年小区的价格降幅，最重要是多参考半年内同户型，同楼层或相近楼层的真实成交价，了解到了这些，这个小区的价格体系已经有了认知。

3、建立价值评估体系：针对筛选的目标小区，通过决策模型（地段、学区、地铁、配套、楼层、户型、物业、装修……）进行打分，理性判断各小区的优劣性及准确找到相对稀缺的房子，再对比各小区的成交价格，哪些小区、户型有没有优势就大致能判断出来了。

4、实地考察体验：买二手房一定要多实地看，看小区的园林、物业，圈层，周边的配套，多找小区的业主聊聊，了解最真实的情况，不仅是小区的真实生活氛围。

5、查房屋历史：有许多二手房有历史问题，如查封、抵押、学位已用、甚至出现过火灾、死人等情况，一定要向经纪人、物业、小区业主多打听，防止上当受骗。

6、用数据来理性谈价：二手房的价格极其不稳定，全看卖房急不急及其心态，所以卖二手房是最不能急的事，可以找同小区的多个二手房业主比价，也给卖房压力，同时给到联合经纪人一起向房主施压，最终通过你前期小区的成交价格，周边同类小区的价格，新房的价格等来进行理性的谈判，最终拿到你满意的一个价格。

7、买定离手，不复盘：我觉得这是买二手房最重要的法则。下定决心买了之后，就不要再去看这个小区成交价格了，也不要再想自己是不是买贵了，买错了。买定离手，好好生活。

“说到底，没有绝对的正确选项，只有最适合你当前心态和阶段的选择。市场分化，反而让我们有了更精准匹配自己的机会。

最后，来投个票吧：如果必须马上决定，你此刻本能更偏向？

A. 新房派（愿意为梦想和未来，承担一点不确定）

B. 二手房派（宁愿为眼前的确定，放弃一些幻想）

欢迎在评论区留下你的选择，并说说你最看重的一点理由。看看哪一派是当下的主流。”

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