【原创】易练 从业经验 未来房产

从业经验

--未来房产

ღღ恋.居.宜.春ღღ

未来房产会围绕着两个核心展开，一个是"景观"，另一个是"花园"。

至少，新建楼盘都会商量好了似的、不遗余力地“押宝”在这两个方面。具体做法是尽可能地“融合”这2点。

我所描述的这种楼盘，目前宜春可以说一个都没有。未来一两年就会有呈现，那就是东城铭筑。

我倒不是特别推荐这个项目，作为先驱，它的命运似乎注定是悲壮的。

大概什么意思呢？你能通过这个项目认识到自己未来想居住的房子长什么样子，而这个小区不一定就是你最好的选择。 

这么说来，对于绝大多数人、尤其是绝大多数有能力改善的人来说，未来要住的房子，现在都还没建造出来。

基于这一点，就可以下结论了：行业不死。

理论上来说，这个城市有多少个家庭想要改善居住品质，就还缺少相应数量的新建房产。

为什么我会如此“大言不惭”呢？原因很简单：房子只是满足我们居住需求的一件商品而已。

从本质上来说，房子跟衣服、车子...没有差异。

衣服、车子...早就生产饱和了，为什么还在稳定生产呢？因为还是有稳定的需求呀！终端需求量决定了“生产能力”。

房地产行业也会如此，会跟服装行业、汽车行业类似。

所不同的是：服装、汽车行业的个性化需求差异特别大，房产行业倒是“趋于一致”。

将构成住宅品质的所有要素，可以笼统地分成：户型，附属，城市配套，花园，环境，这么简单的几个象限。

户型：面积，赠送、结构，楼层，采光，晾晒，朝向...

附属：车位、车库、柴棚间...

城市配套：城市化程度、区域地段位置....

花园：厨、餐、客、卫、卧，这几个传统居家单位以外的户外空间。

PS：花园可这样来定义：房子独有的、光照充足的、可种植绿植的、独属于某一套房子的空间统称为（私家）花园。基于这一定义，花园有天井、挑高中庭、退台式露台、一楼的花园、别墅的花园和露台、叠墅的花园或露台、二三四楼的露台、顶楼复式的露台、错层挑空的超大阳台...这么几个种类。 

环境：开发商打造的小区环境+周边市政的公园景观。

有没有发现一个特点？同期开发的项目，小区和户型往往都相差不大。原因很简单，你小区做得漂亮、户型做得好，因此才好卖，我为了好卖，也只能把小区做漂亮点，也做当下最受欢迎的户型。换而言之，小区环境和户型都合格且趋同了，并不再作为一个核心比选项。

附属往往也不再是影响居住品质的核心要素。即便老旧小区，也通过种种方式解决了停车等问题，新建小区更是车位管够。

为什么我总是“有意无意”地忽略“地段”这一绝大多数人都认为最重要的要素呢？其实吧，在宜春这样的三四线小城市里，压根就没有地段好坏之说，对于任何一个购房客户来说，这个城市地段好坏只在于你的需求，东西南北中，你适合哪里，哪里就是好地段。

同理，城市配套的好坏只在于是否齐备，除了学区，并不存在城市配套的好坏差异，而是否齐备，只有城区与郊区的差异。

简而言之，郊区城市配套差点意思，城区的城市配套，不考虑学区这一要素的话，那就都一样。

我这么一分析，你就会发现，最终只有城市景观和花园上的差异。未来房产核心只在这两方面，各个开发商会像是商量好了一样，去拿城市景观面较好的地块，并尽可能地做各种带花园的房子。

无他，这样的房子才好卖些。

ღღ恋.居.宜.春ღღ