2.28万套!5年来最强1月!上海二手房喜迎“开门红”,小阳春提前来了?

作为临近春节的传统淡季，1月上海二手房再次交出引人注目的成绩单，与25年12月成交量基本持平，同比25年1月的18389套增长24.17%！

而且这是上海二手房连续3个月成交量突破2.2万套，成交量企稳的同时，量稳价升的信号逐渐明朗，不少人开始期待26年的“金三银四”小阳春。

从成交节奏来看，1月市场热度贯穿全月。

1月的日均成交量约736套。工作日成交量基本稳定在600套以上，周末的日成交量更是频频破千。从1月10日起，连续3周周末、全月共有7个交易日单日成交量破千套。其中1月10日单日成交达1261套，为近3个月新高！可见这个隆冬即便寒潮不断，成交情况也并未受影响，充分体现市场内生动力的增强。

稳定的成交量背后，价格端也同步释放积极信号。

1月上海二手房成交金额达632亿元，环比25年12月增长1.12%；成交均价环比上涨3.13%。给此前波动下行的趋势暂时画上一个句号，量价企稳的新阶段值得期待。

与此同时，全市二手房库存量已连续9个月下降，截止1月底，同比下降约20%，供需关系趋于平衡。房东心态逐渐回暖，议价空间收窄，购房者的观望情绪也有所减弱。

从成交结构来看，1月二手房刚需主导的特征尤为突出。

数据显示，1月300万元以下低总价房源成交占比达48.1%，环比提升5.7%，同比大幅增长 56.4%！接近市场成交总量的一半，成为绝对主力。300~500万元房源占比27.8%，环比增长 10.9%，进一步夯实刚需市场基础。

与之相对，500万元以上中高价段房源成交情况略显疲乏，其中700~900万成交房源占比环比下降22%，改善需求亟待继续释放。

从成交的环线分布上看，外环外区域持续领跑。

1月外环外房源成交占比达43.0%，环比提升3.1%，同比增长10.7%，郊区和新兴区域刚需成交活力十足。这类区域凭借价格优势，成为预算有限的年轻购房者“上车”首选。

值得关注的是，内中环间房源成交占比环比显著增长17.2%，同比提升8.8%。太平洋房屋康健板块总监王超就表示：“进入1月份，500~800万价格区间的成交明显上升。”表明部分改善型需求正逐步释放，预计年后置换群体将逐步入场，为市场注入多元活力。

政策端的持续发力，更为市场回暖注入信心。

2026年开年半个月内，换房个税退税优惠延续至2027年底、央行释放“降准仍有空间”信号、商业房产首付松动等利好政策密集出台，有效降低购房成本、宽松市场资金环境。

2月2日，上海再出新政，启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点工作，浦东新区、静安区、徐汇区率先推进，将进一步盘活存量房源，激活刚需群体，提升市场流动性。

展望后续，随着春节后置换需求逐步释放，叠加政策红利持续传导，上海二手房市场“金三银四”行情值得期待！

太平洋房屋将持续聚焦市场动态，以专业服务助力刚需购房者精准匹配房源，为改善群体打通置换通道，让每一位客户都能实现安居梦想！