2026年2月1号开始，御桥商圈二手房挂牌量正式回落至700套以内。
回望上一次挂牌量突破700套，是在2024年9.29上海楼市新政“沪七条”（10月1日起执行）
9.29新政主要有:
放松限购标准，如:非沪籍购外环外社保年限由3年→1年；
降低首付比例: 商贷首付：首套≥15%，二套≥25%；相比之前大幅降低；
降低二手房税费:二手房增值税，满2年免征（原需满5年）；
新政在首付和税费上，大大降低了购房（置换）成本，激发了市场活力，存量挂牌在短短几天内突破700套以后，此后一段时间，长期稳定在780套左右，至2025年11月前后达到峰值870套左右。
统计了2025年11月（挂牌量最高点）至2026年2月挂牌量趋势，三个月时间，挂牌总量降低了180套。
［注:此处说的御桥商圈，具体见下图，西至锦绣路（康梧路），东至罗山路，北至中环（华夏路），南至外环高速］
近三个月挂牌量快速下降原因:
1.区域价格近半年理性回落，笋盘快速去化
2.部分业主由卖转租或者停售，观望市场
（其他原因，欢迎评论区补充）
御桥商圈二手房，全年月均成交65-75套左右，如今随着挂牌量在近期快速回落至合理的挂牌率，议价空间也逐步缩小，价格也逐步筑底趋稳。
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