二、城区价格与挂牌成交走势

三、城区流通性指标

四、成交周期专项指标（燕郊）

通过以上数据咱们可以得知，燕郊二手楼市呈现价微跌量大涨，供应收缩，带看的热度拉满，流通性增加的特征，整体来说处于以价换量的市场调整阶段，

1. 价格端：微跌探底，本月均价创一年最低本月的挂牌均价1.3万每平米，环比微跌了0.7%。近一年挂牌均价1.44万每平米，累计跌幅11.7%。近一年价格最高是1.53万每平米，本月的均价为近一年最低值。价格还在持续走低，处于探底的趋势，

2. 供需端：量增供减，成交量迎来了大幅上涨本月成交量613套，环比大涨了24.1%。新增挂牌量1534套，环比下降了7.3%。供应减少缓解了房源库存的压力，价格的下跌进一步撬动了市场的需求，推动了成交量的大幅走高，呈现了典型的以价换量的特征，

3. 带看与成交效率：带看热度拉满，成交转换仍有阻力本月看房人数10358人，看房量72811次，市场的需求在增加。成交周期246天，近一年的成交周期最高270天，最低178天。成交周期有所缩短，但购房者的观望情绪仍未完全消失，

4. 市场活跃度：流动性居全城上游，活跃度稳步修复本月的挂牌率为5.07%，置换率0.143%。近一年均值分别为5.41%和0.119%，两项指标分别超过了全城78%的城区，置换率低位明显回升。区域的流通性表现非常优异，市场的活跃度呈现了稳步修复的趋势，

总的来说，燕郊二手房在供需结构调整和以价换量的驱动下，实现了成交大幅的上涨，看房人数热度比较高，流通性处于全城的上游水平。当然，不排除燕郊22号地铁即将开通消息带来的利好。

但是，当前的价格下行压力仍未完全缓解，成交周期偏长的问题依旧突出。后续进一步修复市场价格的预期，打通带看到成交的转换，才可能推动市场的实质性复苏，