求是文章定调涨价去库存|二手房成交2月第1周周报

据网上房地产数据统计，2026年2/2-2/8日上海二手房成交量为4948套，周单日最高成交出现在2月7日（周六），达924套。周成交量环比减少11.21%。截至2月8日，上海本月二手房累计成交5879套，日均成交约735套，本周同比上周减少了625套。

1.政策托底力度加大

政策将“稳定房地产市场”作为推动物价合理回升的重要抓手，意味着会通过适度宽松的货币政策（如降准降息）降低购房成本，同时用积极的财政政策提振消费信心，为楼市提供有力支撑。

2.因城施策精准调控

各地会根据自身情况“控增量、去库存、优供给”。库存高的城市将严控新增土地供应，消化存量房源；库存不足的城市则会优化供给结构，部分存量商品房将被转化为保障房，平衡供需关系。

3.加速向新模式转型

政策明确提出“加快构建房地产发展新模式”，意味着楼市将逐步摆脱对传统开发销售模式的依赖，转向“租购并举”、保障房建设与商品房市场协调发展的新格局，推动行业长期健康发展。

4.市场预期逐步企稳

政策强调“健全预期管理机制”，通过稳定物价和房价预期，打破“买涨不买跌”的观望情绪，有助于购房者信心恢复，带动楼市交易量温和回升。

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