节前成交韧性凸显，新房成交破千、二手房超1200套
2026年第6周周报
（02月02日-02月08日）
MAIN POINTS
本周要点
1
新建商品房成交1001套，环比增长4.2%
2
二手房录得1247套，环比下降22.6%
3
盐田区沙头角片区抗风险性强
4
上海二手房成交节前“反季”活跃
市场动态
新建商品房周度成交量突破千套
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
据深圳市房地产信息平台数据，2026年第6周全市新房（预售+现售）成交1,001套，环比增长4.2%。其中商办类产品成交392套，环比增长12.0%。
二手房单周录得量仍超1200套，市场热度阶段性回落
（数据来源：深圳市房地产中介协会）
据深圳市房地产中介协会统计，2026年第6周全市二手房（含自助成交）共计录得1,247套，环比下降22.6%。受春节假期临近、人员提前返乡影响，二手房市场热度进入阶段性调整。
需求端（委买合同）：受春节假期临近影响，市场新增需求同步回落，本周新增需求量环比下降23.3%。
（备注：本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。）
本周城市价值亮点系列：盐田区沙头角片区抗风险性强
基于2026年第6周盐田区“二手住宅买卖”录得合同数据，选取二手住宅录得量及录得均价两项核心指标，通过均值偏离度分析绘制了片区价值四象限图。该图可直观反映各片区交易活跃度与价格水平相对于盐田区整体均值的偏离程度，为初步评估片区价值提供了可视化依据。
从四象图可见，沙头角片区位于第一象限，其交易活跃度与价格水平均高于盐田区整体均值，展现出较强的抗风险能力。分片区来看，梅沙片区成交均价最高，海山片区成交均价最低，各片区具体分布详见下图：
备注：1.上图中心点坐标为（2026年第6周盐田区二手住宅片区录得量均值，第6周盐田区片区二手住宅录得均价）；
2.图上片区所在位置为与中心点偏离程度的大小。
盐田区录得量前五住宅楼盘：山海四季花园以2套录得量居榜首
本周盐田区盐田港片区的山海四季花园以2套录得量居榜首。具体如下：
知天下
■新华财经上海2月2日电：春节前夕本是楼市传统休整淡季，但当下的上海二手房市场却呈现出“反季”活跃态势。
上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月至2026年1月，上海二手房网签成交量已连续三个月逼近2.3万套，换而言之，近三个月合计已有近7万个家庭“用脚投票”，在传统淡季中释放了购房需求。
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