罕见!二手房成交量上涨背后,1月合肥楼市部分房源涨价成交~

贝壳数据、冰山数据皆显示，1月合肥二手房成交量环比上涨超20%，同比上涨近100%。（详细数据点击查看：1月楼市月报 | 新房量跌价稳，二手房成交量同比涨幅近100%~）

伴随着成交量上涨，二手房走出普跌行情，部分房源开始出现涨价成交。

分区域来看，肥西、长丰、蜀山、庐阳、瑶海等城区、县域，近1个月二手房成交均价上涨。

上涨幅度最大的为肥西，涨幅达到8%。

剩余的7个区县，近一个月二手房成交均价仍为下跌，其中环比跌幅最大的分别是滨湖、肥东、新站，跌幅分别达到7.4%、6.9%、5.5%。

从小区来看，成交量TOP1的是滨湖假日翰林园，近90天成交二手房33套。

这个小区也是2025年合肥市二手房成交量TOP1，小区位于滨湖区庐州大道与长沙路交口，不仅有46单本的学区房，配套也非常完善、丰富，周边地铁、主干道、大型商超/公园环绕，是销量榜上的常客。

紧随其后的是滨湖万科城、祥源金港湾公馆，近90天成交二手房分别是28套、27套。

在TOP10榜单上，滨湖小区占据6个席位。

曾经高攀不起的滨湖，随着二手房价格回调，配套成熟，房龄相对较新等优点，成为购房者的性价比优选。

随着教育集团化、公平化改革的推进，近2年不少学区价格出现回落，但是在二手房市场，顶级学区房的价格仍然具有抗跌属性。

近90天最高成交单价小区中，有不少大家熟悉的学区房。如省委大院、人民巷15号、长江中路403号、红星路177号等。

区别于之前的普跌，1月部分小区出现涨价成交。

包河区淝南家园南区约106㎡房源，涨价30万成交，涨价幅度达到28.3万。

包河区芜湖路板块曙光路3号省水安小区涨价3万成交。

瑶海区聚福家园约93㎡房源，涨价15万成交，涨幅26.3%。

高新区百商悦澜山、西子曼城分别涨价1万成交。

从整体行情来看，1月成交房源仍然以降价成交为主，但是部分房源开始呈现涨价成交也是非常罕见，且积极的信号。

说明当前已有少量房东开始小幅度加价，也有买家为了促成交易选择接受加价，这种现象在近2年的二手房市场非常少见。

如果接下来二手房能持续放量，买卖双方或能重新进入新一轮博弈关键点，而不是买家一边倒地压价，卖家毫无回旋余地。

那么市场则有可能回归震荡调整阶段，而不是一路下行。

总结

总体来看，在1月合肥二手房成交量上涨背后，出现了不少细微积极的信号，比如二手房成交均价环比上涨区域变多，部分二手房房源开始涨价成交，滨湖部分小区二手房成交量突出等等。

但是整体来看，目前合肥二手房仍然处于“以价换量”的底部区域，二手房市场能否借着这波行情，实现底部企稳，现在断言为时尚早。

二手房市场能否回稳，不止需要关注二手房成交量、成交价格，还需要关注合肥城区二手房与县域二手房价差变化、实质房贷利率（房贷利率3%-CPI）、租售比等诸多因素，对于刚需购房者而言，今年或是不错的入手时机，购房者需要多做功课哦～