二手房终于熬出头了?

上海市试点收购二手房做保租房，是超大城市住房供给侧改革的精准实践。

这次试点没有走“重新建、轻存量”的老路子，而是采用“政府引导+市场运作”的灵活方式。收储房源标准方面，虽然三区有一定差异，但整体集中在市区房龄偏长、户型较小的二手房，也就是大家常说的“老破小”。

例如，浦东区将优先收购内环内2000年以前、单套面积70㎡以下、总价不高于400万元、产权清晰的二手房。

这样一来，不仅帮“老破小”房源解决了成交慢、置换难的麻烦，还能通过“以旧换新”的联动效应，间接带动改善型购房需求，帮新房去库存。

当然，试点仍需关注资金保障、房源筛选标准化、后续运营管理等关键问题。

总体而言，也算是为其它城市提供了可借鉴的“上海方案”，不知道下一个试点的城市会是哪里呢？

短评

短评

从控规图来看，两版方案的变化还是比较大的：

① 由高低配改为高层围合式小区，且增加了小户型房源；

② 改规后挖了下沉庭院。

一方面，围合式布局可以形成集中式中心庭院，形成“地面+地下”的双层公共空间，土地实用性、居住舒适度都会更高。

另一方面，一环内、市中心、骡马市旁、近10年一环内唯一一宗容积率2.0的地块，项目本身就具备了多个buff，如今再增加了小户型房源供应，只要价格不太离谱，到时候开盘应该不愁卖。