最近二手房市场出现了显著变化：首先是供需矛盾大大改善，其次是传闻已久的“国家队”收储二手房终于在上海开始实践。而最新的成交报告也显示，全国多个重点城市二手房成交量放大，这说明市场预期正出现微妙的变化，二手房市场“止跌回稳”的态势正在形成。
供需失衡是本轮房价加速下跌的主要原因，体现在二手房市场尤为明显：二手房价格持续下跌，引发不少本来用于租赁的房源也恐慌性地加入到“挂牌”大军中，卖家相互竞价，则带动二手房价进一步下跌，于是市场更加恐慌，如此形成恶性循环。
近日，国金证券在一篇名为“楼市止跌回稳的前奏初现”的研报中指出，叠加房地产市场经过四年半的调整，估值已基本回到底部区间，买卖双方的预期正在发生转变，并体现在二手房挂牌量的变化上。
以上海为例，二手房挂牌量自2025年5月连续9个月回落，目前上海二手房狭义挂牌量已降至8.9万套，较2025年4月12万套的峰值减少3.1万套。此外，北京、南京、厦门、天津等城市二手房挂牌量回落较快，较2025年12月分别下降0.6、0.5、1.1、0.4万套。
值得注意的是，二手房挂牌量的下降除成交量的改善外，也包括卖家的主动撤牌。国金研报指出：“2025年5月以来，上海某头部中介下架房源里超过60%是卖家主动撤牌。随着房价的持续调整，部分卖家难以接受以亏本的价格出售房产，因此选择‘售转租’，将房子视为类固收资产。”
2月2日，上海官宣收购二手房做保障性租赁住房。据报道，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目正式完成签约，将在浦东、徐汇和静安进行试点。各区公租房公司是收购主体，购房款将以“房票”形式发放，这意味着房东拿到这笔钱后，可以去购买上海的新房或次新房，从而打通“卖旧买新”的置换链条，激活整个楼市交易。
去年二手房市场出现了房价加速下行的态势，房子挂牌很长时间也卖不出去，导致很多的二手房置换交易出现了停滞。现在国家队作为大买家入市，将起到稳定市场预期的作用。
据了解，操作上将以“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”为核心，坚守“群众可负担、运营可持续”原则，优先收购2000年以前建成的房子，并给出了明确的“价格红线”——总价不超过400万元。户型方面，重点聚焦70平方米以下的小户型。
在此之前，全国各大城市也有类似的动作，但收购对象基本都是开发商手中的“新建商品房”，而上海这次是从居民手中直接收购二手房，具有示范意义。财经作家刘晓博认为：“它向市场传递一个信号，政府在用真金白银托底，政府认为核心资产已经走出底部。”
中指研究院数据监测：全国30个重点监测城市中，有10个城市2025年全年二手房成交量同比增长。其中南昌和沈阳排在前两位，成交套数同比增长24.3%和13.6%。
2025年，北京二手住宅成交17.4万套，同比微降0.8%，年底二手房成交集中释放，叠加放松限购政策带动，12月市场迎来“翘尾”收官，成交17200套，创下全年第二高成交量。上海二手住宅2025年成交22.2万套，为2022年以来最高成交量，同比增长4%，12月二手住宅成交2.3万套。深圳二手住宅成交5.6万套，同比增长3.2%，12月二手住宅成交4941套，为下半年以来月度最高成交量，环比增长10.5%，年末实现“翘尾”。
2026年以来，多家机构发布的数据显示，一线城市二手房交易表现亮眼。同期，杭州、南京、成都、天津等二线城市楼市也有不错的表现。
其中，上海仍是表现最好的一线城市。官方数据显示，1月上海二手房网签量突破2.28万套，连续三个月保持在2.2万套以上的规模。目前上海市场实际二手房挂牌数量在8.9万套，按照每月2.2万套的消化速度，只要4个月左右就可以消化完目前的存量，这已经恢复到较为合理、健康的存量水平。
供需状况、成交量状况都可以看作先行指标，如果能在今年继续保持这种良好势头，二手房房价完全有可能“止跌起稳”。当然，房价起稳也许还要有一定的时间，但恐慌性卖房大可不必，现在的二手房价格有可能已经接近“地板价”。
根据中原地产研究院的监测，截至今年第三周，重点15城二手住宅报价指数已经连续5周回升。
