【资讯回顾】2026开年,重点城市二手房市场延续“以价换量”特征
- 2026-02-17 10:34:22
国房价值周报
政策速递丨行业动态丨市场成交
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政策速递
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近日，佛山市出台《佛山市自然资源局关于支持房地产项目缓建的通知》及《佛山市自然资源局关于限时优化存量项目违约金核算标准的通知》。上述文件明确，凡是在2025年9月16日前签订土地出让合同的房地产项目，若尚未开工或已开工但未竣工，均可在出让合同或其补充协议约定的开竣工期限前提出缓建一年申请。另外，对已产生开竣工违约行为的房地产项目，应核定自违约之日起至2025年11月18日期间的违约责任，若产生违约金并足额缴纳的，同样适用本通知的缓建政策。
日前，福建发布的《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》指出，各地要适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房。支持阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。
央行等八部门：严厉打击相关非法金融活动
2月6日，中国人民银行等八部门联合发布《关于进一步防范和处置虚拟货币等相关风险的通知》，明确虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动。《通知》指出，严厉打击相关非法金融活动。发现虚拟货币、现实世界资产代币化相关非法金融活动问题线索后，地方金融管理部门、国务院金融管理部门分支机构和派出机构等相关部门依法及时调查认定、妥善处置，并严肃追究有关单位和个人的法律责任，涉嫌犯罪的依法移送司法机关处理。
行业动态
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成都底价成交3宗宅地总收金9.95亿元
2025年，广东省固定资产投资同比下滑17.3%
2025年，广东省固定资产投资同比下滑17.3%，居全国倒数第二。其中房地产开发投资同比下滑23.6%，住宅用地出让金仅500亿元，较2021年高点下跌73%，房地产成为拖累其经济增长的关键因素。
上海总起始价超66亿元挂牌三宗涉宅用地
2月3日，上海市土地交易市场发布三宗国有建设用地使用权的公告。三宗地块分别位于徐汇区、嘉定区、青浦区，总土地出让面积10.06万平方米，总规划建筑面积19.84万平方米，总起始价66.44亿元。现场交易会将于2026年3月13日开始举行。
北京2026年首场土拍揽金85.6亿元
北京2月3日完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。具体来看：海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元斩获；石景山地块由首钢地产以13.9亿元摘得；通州宋庄地块以15.62亿元成交；顺义新国展地块被中国铁工投资以28.1亿元获取。
北京1月份二手房住宅网签量达1.5万套
1月，上海二手房成交量创近5年同期新高
1月上海二手房（含商业）网签成交22834套。这已是上海二手房连续第三个月成交超2.2万套，创下近5年同期新高。1月10日，上海二手房单日网签成交达1261套，创下近三个月新高。
2025年地方土地出让收入41518亿元
近日，财政部公布的数据显示，2025年地方政府性基金预算本级收入中的国有土地使用权出让收入41518亿元，比上年下降14.7%。这是自2022年以来，连续第四年这一收入出现两位数降幅。与2021年收入峰值8.7万亿元相比，2025年地方土地使用权出让收入减少了约4.6万亿元，降幅达到52.3%。
海南陵水4.84亿元出让两宗商品房宅地
2026开年，重点城市二手房市场延续“以价换量”特征。1月20城二手住宅共成交11.8万套，环比微降3.1%，同比增长15.3%。去年四季度以来，主要城市二手房新增挂牌与存量挂牌规模有所减少，业主议价空间略有收窄，反映出短期供应压力有所缓解。
市场成交
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