二手房「降价90W」无人买?这种房子千万慎买,我就后悔了……

二手房「降价90W」无人买？这种房子千万慎买，我就后悔了……

最近有个朋友跟我说，深圳有套二手房，原价800多万，降了90万，现在无人问津，他还觉得挺不可思议。其实仔细看看，类似新闻最近还挺多，要么业主说房子打骨折都没人理，要么经纪人吐槽带看几个月了，连问价的都不多。这种事，别说大城市了，其实在很多二线城市也常见，之前网上有段子，说房价越降，大家越不敢买，这感觉也太真实了吧。

1          很多人说，既然降价90万，那还没被抢光，听上去像捡到大便宜了，其实真没那么简单，这种房子多半是“问题户型”，户型奇葩，采光一般，楼层很高但是电梯又老，白天太阳根本晒不到，到了晚上灯泡不够亮，进屋整个人都很压抑，我以前去朋友家看过一套同类型的，半天了都没反应过来窗户开在哪，说真的，怎么能住得舒服啊。

2          还有一种情况，经常有人问，这房子都便宜成这样了，干嘛还没人买？其实想明白也简单，除了户型，其实小区环境也很重要，有些老破小的位置虽然市中心，看着挺热闹，但下楼一看，就是那种路边零食摊、快递堆一地，楼下邻居天天养狗，每天叫唤个不停，外面吵得根本没法休息，没绿化，小区门口还停了一堆电摩，氛围完全不像高档小区，哪怕再便宜，你住进去也会头大，谁愿意买单呢。

3          其实还有更头疼的，就是房子有产权或贷款问题，网上经常有房源便宜得离谱，结果一问才知道，原来欠了银行的钱没还清，或者房子的产权不明确，有些甚至属于“法拍房”，表面上能过户，实际上可能有各种查封、被人起诉，买了就等于进坑，有个同事碰到过，就是图个便宜，结果过户三个多月还没下来，办手续一直卡在那，天天心慌，到现在还后悔当初手太快。

4          另外，千万别忽略楼栋本身的问题，有些房子降价特别狠，多半不是房主大方，而是周边坏消息太多，例如什么墙体裂缝、地基下沉、隔壁发生过事故，新闻一传开，大家都心有余悸，你去看房时，顺便问下附近的邻居，基本都摇头说不建议买，这种时候，房东价钱再低都没人敢出手，谁会拿钱去换麻烦啊。

5          不知道大家有没有关注过，有的房子挂出去一年都没人接，就算房价降到最低，总得有个原因，身边有朋友就栽过，一开始觉得再怎么不济买到就是赚到，后来才发现，无论怎么装修租出去，租客换了一拨又一拨，大家就说“房子不舒服，住着不开心”，积压个一年半载，想重新卖掉反而更难出手到理想价格，还不如一开始多花点心思，实地多跑几趟，别光冲着便宜就下手。

6          如果最近你也在看房，建议千万别只盯着降价标签，一定得把楼层、户型、小区实际氛围、转手记录、产权清晰度都细致了解清楚，最好能蹲几天，早上晚上去小区走走，看看现实生活是不是能接受；就像我这次，亲身踩了几个坑，真的是有钱不如买个心安，别为那点小便宜卖掉自己每天的好心情，劝大家慎重考虑，毕竟房子不是几千块的小玩意，买错了头疼好几年那种滋味，不试不知道，真受不了！