中原月报|1月淡季市场冷清,一二手房成交双降

宏观市场（节选）

部分制造业行业进入传统淡季，

PMI重回收缩区间

从“三驾马车”来看，2025年投资累计增速同比下降3.8%，消费累计增速为3.7%，出口累计增速为6.1%。受贸易关税战、全球地缘政治局势加剧、美联储降息等影响，市场避险情绪升温，加上房地产持续拖累，投资信心不足，贸易出口回落，同时内需疲弱，消费修复放缓，“三驾马车”月度增长呈现放缓态势，但全年经济整体仍平稳增长。

2026年1月我国制造业PMI指数为49.3%，环比下跌0.8个百分点，重回收缩区间，主要由于部分制造业行业进入传统淡季、市场有效需求仍显不足等因素导致制造业PMI有所下降。

东莞出台9条措施促经济，

购房补贴助推楼市回暖

1月东莞正式推出9条针对性措施，进一步提振市场信心，稳定发展预期，扩大投资，全面激发消费活力，推动全市经济发展提质增效，以真金白银支持，全力推动一季度东莞经济“开门红”。房地产方面，一季度继续实施3万元购房补贴政策，在政策支持发力，叠加春节后传统旺季，项目加大降价促销力度，市场需求有望迎来一轮集中释放，楼市“小阳春”可期。 

土地市场（节选）

预告将出让9宗普通商住地，

滨海湾地块预计即将挂出 

预告12宗居住用地将挂牌出让，万江预告3宗汽车总站普通商住地、1宗保障房地块，南城3宗普通商住地，厚街、道滘、滨海湾各1宗普通商住地，沙田、中堂各1宗保障房地块。滨海湾地块位于滨海润府附近，2025年底容积率从3.0调整至2.5，有可能一季度挂牌出让，以及厚街地块土地已经平整，表面无其他附着物，处于可拍卖状态。

二级市场（节选）

1月传统淡季叠加政策观望期，

住宅供需环比大跌

据中原地产研究院监测显示，1月东莞住宅断供。住宅成交面积8万㎡，环比下跌58%，同比下跌36%，成交量创2008年以来同期新低，主要由于：一、市场进入传统淡季，项目促销力度明显减弱，以及部分热销项目余货不足；二、市场对年后新政出台预期强烈，观望情绪升温。

全市成交均价22313元/㎡，环比上涨6%，同比下降6%。12月多数项目年底冲刺，以价换量拉低市场价格，本月有所回升。 

1月整体市场冷清，

来访认购持续下滑 

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，1月市场整体表现较为冷清，来访认购均环比下跌，来访环比下跌15%，同比上涨36%，认购环比下跌39%，同比下跌8%。主要由于：一、项目以常态销售为主，多数项目营销力度减弱；二、政策预期强烈，观望情绪升温，叠加客户返乡等，市场表现冷清。

分周度看，随着房补政策的结束，月初认购量降至近一年低位水平，后由于公寓首付从50%降低至30%，刺激城区及周边镇街公寓认购成交，周度认购量在月中达到本月高峰。 

2026年1月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

2026年1月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

三级市场（节选）

1月二手房成交量价齐跌，

成交均价创2020年以来月度次新低 

1月东莞二手房住宅成交量3088套，成交量维持高位运行，环比下跌2%，同比上涨28%，二手成交量是一手成交量的5.1倍，二手住宅表现持续好于一手。二手房挂牌量持续高企，其中主城区房源抛售压力尤为突出，加速了房价下行节奏，其性价比优势持续推动市场成交活跃。

1月二手住宅成交均价13318元/㎡，环比下降0.2%，同比下降19%，创2020年以来月度次新低，反映二手房价格仍持续下探。

后市展望（略）

后市展望详细内容见企业版报告

2026年1月东莞房地产市场研究分析企业版报告包含宏观市场、土地市场、整体市场（来访认购分析、全市六大片区来访认购分析、开盘情况、项目分析、库存分析、产品分析、开发商及六大物业排行榜）、二手市场、后市展望等内容，如有需要请扫描原助云二维码或拨打下方咨询电话购买。