近六成下跌!扬州350个二手房价格最新盘点!

扬州房地产信息网公示数据显示，2025年扬州市区二手住宅成交19476套，成交面积约191.02万平米。

月度成交面积对比分析：

2025年，扬州市区（不含江都区）二手房成交24146套，成交面积约222.34万平米。其中，二手住宅成交19476套，成交面积约191.02万平米。

从市区二手住宅月度成交面积可以看出，1-2月购房需求释放缓慢，二手住宅成交量并不高，市场出现季节性调整。3月市区二手住宅成交量回升，但在4月开始又表现出逐月递减趋势，市场活跃度在8月达到全年低谷。9月，随着置业旺季来临，二手房价格调整到位，以及商业贷款和公积金贷款利率走低，居民购房成本下降出手意愿增强，市区二手住宅成交再次呈现涨势，并在12月份达到全年峰值，最终翘尾收官。

各区域成交面积占比分析：

2025年，扬州市区二手住宅成交面积约191.02万平米，与2024年相比上涨约一成。

从二手住宅各区域成交面积占比可以看出，西区、东区仍然是市区二手住宅成交主力，两区成交面积之和达到全年总成交面积67%，与2024年相比上涨了2个百分点。从具体占比情况来看，西区占总成交面积35%，占比较2024年下降3个百分点，东区占总成交面积32%，占比较2024年上涨5个百分点。其它区域二手住宅成交落后于西区、东区，其中北区排名第三，占比领先老城区1个百分点，分别为13%与12%，南区受制于区域发展与成交体量，占比历年排名末位，仅占总成交面积8%。

2025年这些小区的二手住宅成交量领先：

从市区二手住宅成交排行来看，2025年广福花园773套排名第一，面积约7.68万平米；玉器街264套排名第二，面积约1.80万平米；联谊南园219套排名第三，面积约2.14万平米，其它小区排行情况为：

其它还有天福花园、运河水府、广竹苑、运博花园、杉湾花园等小区二手住宅交易较为频繁。

2025年扬州二手住宅销售价格环比1涨11跌：

整体来看，2025年12个月份扬州二手住宅销售价格指数环比1涨11跌，唯一上涨的是3月份，涨幅0.3%，其余11个月全部下降，下降最大的是11月，降幅1.4%，其次为1月和9月，降幅均为1.2%。走势来看，3月份以前，销售价格指数环比稳定，降幅收窄，“金三”置业旺季市场活跃度走高，销售价格指数环比相应迎来上涨，4月销售价格指数环比再次进入下降通道，6月至8月降幅连续收窄3个月，走势逐渐向好，9月份开始调整幅度有所扩大且明显。整体而言，二季度价格相对稳定，调整幅度在年内较小，三季度末、四季度调整幅度最大。

业内认为，尽管二手住宅价格已经来到了合理区间，但市场内部“以价换量”现象仍然存在，预计这种情况短时间内还不会改善。

信息来源：安居客、房天下、扬州房地产信息网

责任编辑：曾青