对于整个二手房市场已经出现了很大的调整了，根据数据显示，二手房已经回调了47个月了，不少房东的心态已经崩了，47个月换算下来就是4年的时间。
不怕房价下跌，最怕的就是房价一直跌跌不休，这种感觉就是给人心理创伤非常的严重！
我自己玩股票的，这种感觉真的太痛苦了，看到整个股票市场，从3000多点直接掉到2700点，这一段时间痛苦的不知怎么说，反正天天都是跌的，天天都是绿色的。
把不少消费者的信心都直接搞没了！
对于房价回调了4年时间，市场是不是真的要接近底部了，有人说还早，有人说准备，但对于这个结论是怎么样的？！
我在网上看到一个网友是这样说：
市场上的二手房东跌到底，不算是真正的底，要银行顶不住了，才叫真正的底部！
房东只不过是代表了个人而已，而银行是代表了一个“金融划分符号”，市场的底层逻辑。
银行大量坏账出现的时候，那个状态下，才真正意义上的楼市的底部，当然才会有真正意义上的救市政策。
银行在没有崩之前，是不可能有那些超级夸张的政策出台的。
对于这样一段话，我个人看的一愣一愣的，细细的想一下，似乎有一定的道理，因为房东顶不住是房东个人的事情，银行顶不住，就不是银行的事情，而是国家的事情了。
一个房东能掀出什么样的风浪，即便再焦虑，再扛不住，那也就是一套房子的事情！
那如果是1万个房东，大概率也是没有太大的问题的。当然如果是100万个，甚至是1,000万个房东，都是集中在1~2家银行，那出现的问题就大了。
对于价格的底部，从来并不是我们个人能够触碰得了的，而是市场真正意义上的结局所导致的，这个结局我们不可能等得到的。
1、我国的房地产市场是有政策可以干涉的！
根据克而瑞的数据显示，截止到2025年末，30个重点城市二手房价格相比最高峰回调39%。
也就是说一套500万的房子，基本上在过去的这几年时间中，亏掉大概接近200万左右，当然，除了一线城市平均价格有500万新一线城市的价格普遍都是在250万左右的占比是最高的。
这对于消费者来说，在短短的几年时间中，价格回调这么多，算下来平均每年房价回调也在8%~10%左右，听起来很恐怖啊，但认真的想想好像大家已经习惯了。
毕竟小的手雷弹炸了，不影响整个市场，而银行相当于真正意义上的原子弹对于市场是有一定的影响的！
更关键的就是，我们的房子不仅仅是仅有房贷而已，还有抵押贷款，经营贷款一起奔，引起的效果，那就更恐怖了，是氢弹一般的效果了。
所以在过去的这几年时间中，国家出台了很多利好政策去稳住市场，最终才下降了39%这个结果，如果没有政策的稳住，可能下降49%甚至是更高了。
2、对于市场的价格回调，如何去看待！
国家依旧都是以看稳的形式进行推进，毕竟稳楼市才是当下市场最稳妥的做法。
这篇文章是这样写到的《改善和稳定房地产市场预期》非常清楚的写到了房地产不仅关乎到经济发展，而是老百姓家庭财富的主要来源，显著的。金融属性附加值，跟金融是深度绑合在一起的。
未来的1~2年，所有的政策都是要推动市场会稳，只有市场稳住了，最终呈现出来的结局才是一个大方向的趋势。
我个人觉得大城市整体的房地产人在未来一年到两年时间就会逐步的稳住住了，因为现在整体的大城市二手房成交量是处于一个节节高攀的状态的。
对房地产市场的成交量节节高攀，基本上都是以价换量获取，未来整个市场会出现量价并齐，也许这个时间并不会太远了。
3、你自己有没有打算买房的想法
在2020年前后，我的购房想法是非常的激烈的，还好当时房价太贵了，买不起，最终看到房价回调了整整5年时间。而最近看到市场似乎有点躁动起来了，我又有了买房的想法了。
我目前就是在深圳这边工作的，南山区到现在为止，我都觉得太贵了，普遍价格还要是5.5万到7.5万元每平米。
那我把目光瞄准了其他区域，就考虑有买房的想法了，因为整体的价格相比最巅峰期回调幅度40%左右。
是这样想的，在2026年10月份的时候可以下手买房，因为现在市场价格还在回调，基本上每个月回调0.8%左右，到10月份回调8%对于300万的房子来说，又可以回调20多。
当然说说我自己能够接受的房子价格就是在200万左右，太贵了，买不起，而且买房的目标主要都是在50~60平米的两房就可以了，折算下来平均每平米的单价不超过4万元，而且距离上班的地方，时间控制在40分钟以内，不管是坐地铁还是开车，都可以接受。
对于价格的底部在哪里，我真不知道，但我考虑是在2026年底的时候你买房，因为小孩，就是在2027年要读小学的或者是最迟在2027年就是小阳春这一段时间买房了。
