最近一线城市的市中心老破小可以说已经被清空了,之前便宜的二手房源要么下架要么被买空,最近直播也在和大家讲不要低估你手里老房子的价值,现在长春很多好位置的二手房已经跌过头了!今天用一篇笔记给你讲清楚老房子的价值!
第一点,最重要的就是租售比,这也是为什么我劝很多不着急用钱的人不要抛售手里的老破小,博主身边的长春本地的朋友,家里基本都要有几套长春核心区域的老破小,看着市场一天天的下跌,都在问这些房子要不要处理掉,相信这也是很多粉丝的疑问,博主的回复就是不要卖,哪怕你是置换,如果你的手幅够用,那也要留下来,现在长春老破小租金年回报率基本已经达到了三以上,甚至有的小区年化收益已经到了四个点!远超现在的存款利率,甚至都超过了现在的房贷利率,也就是说你这个房子租出去的回报,比你存银行和多付首付都要高了,再加上现在二手房本身就不好卖,层层压价还不一定能卖到你心里的价位,那如果你不是急需用钱就别去卖,如果特别着急,不如选择去抵押,收益也比卖掉合适。这也是为什么一线城市的老破小突然反转的原因。
第二点,老破小的价值被严重低估,你以为的买新不买旧,是改善生活?从上班五分钟变成上班半小时,加个班赶上堵车可能要变成一个小时,这不是改善生活,而是生活质量的下降,特别是一些区域比如说南临河街,三条进城的路早晚高峰都已经开始堵车了,再迁移下去,你的堵车时间要去跟北湖早高峰比一比了!之前写过文章,房子价值的本质只有一点,就是地块的价值,所有的高端设施和概念都是昙花一现,随时有可能被淘汰,只有地块本身的价值才是不变的,这也是为什么我在直播中一遍一遍的推荐泊樾湾,润樾琉光,春和玖章这种项目,好产品如果不配上好的地段,那就是时代的一朵花,早晚会凋零。#长春二手房市场 #房价走势分析 #房产投资指南 #城市居住环境 #高楼林立的城市生活 #长春房产大威