上海二手房反季节维持高位,春节前仍气氛热烈

当然，只不过把春节因素推迟了，完全不受假期影响是不可能的。但传统上春节前十天，上海二手房市场已冰封，每天成交几十套而已。但今年至今，成交量仍维持每日500～700套高位

究其原因，是楼市回暖，预期扭转。前者是在去年12月和今年1月，连续两个月量能冲击下，房价企稳。尤其四年来上海楼市主逻辑，即置换链条凝滞的“堵点，卡点”，内环改善房谷底反弹。内环800～2500万房子，虽然仅占上海二手房存量5%～7%。但毋庸置疑，它就是沪指里的权重和大盘股。决定整个市场气氛和做多热情。

后者即预期扭转。是在房价企稳基础上，连续的利好释放。尤其上海官方表态，下场收购内环老公房。二手房本身也是大宗商品，最朴素的价格规律，即供给减少价格上去，供给增加价格抑制。不可小觑官方表态，上海历来行动力强，在全国首屈一指。上海每个月两万套二手房成交，即使政府收储两万套，草算一下每个月才1600套。但这个边际效应，是非常强大的。熟悉商品规律的人都知道，库存减少5%是什么结果

上海二手房，昨天成交555套，月度触达6434套，延迟了传统春节休市。新房390套，符合春节前季节性规律，中规中矩

Ps: 上海楼市节前出色表现，也和资本市场回调有关系。楼市股市，中长期是趋向一致。短期可能是此消彼长，资金风偏会根据现状调整