2026年2月-(厦门)二手房评估价情况

提示：房产🏠挂牌价，可以看做是卖家的“起手式”；房产🏠成交价，就是市场博弈的“最终结果”……而房产🏠评估价，是基于过去的成交数据算出的“风控线”。

当“风控线”不断地下调，其本质上是金融机构（主要是银行）在增强自身的安全垫。

它说明——🏠市场的真实底价还在寻找的过程之中，而银行为了保全自身资产的安全，正在比市场成交价更狠地“打折预期”。

中利：2026年02月，厦门市住宅小区评估基价均值为21435元/平，环比下降4.12%，同比下降20.35%；

住宅小区评估基价中位值为21000元/平，环比下降4.74%，同比下降22.22%。

厦门市办公物业评估基价均值为9274元/平方米，与上月相比下降18.68%。

细化看——

（1）厦门城市内各区域涨跌幅情况！

2026年02月，全市各大区域均呈现下降的趋势！

其中，思明区本月评估基价均值27675元/平方米，相对上月的29028元/平方米，本月跌幅为4.66%，海沧区本月的评估价格是15009元/平方米，跌幅为4.66%，思明和海沧两区是本月跌幅最大的区域；

集美区本月评估基价均值15751元/平方米，相对上月的16101元/平方米下跌了2.17%，是本月跌幅最小的区域。

（2）厦门城市区域内各版块涨跌幅情况！

2026年02月份，厦门市各区域版块的住宅小区评估基价均呈现下跌的趋势。

在涨幅榜前十名中，集美区集美版块的跌幅为1.82%，是本月跌幅最小的版块，同属集美区的杏林版块和湖里区五缘湾版块紧随其后，跌幅为2.34%和2.61%；

海沧区的生活区版块本月的跌幅为5.17%，是本月跌幅最大的版块，思明区的松柏版块和湖里区东渡版块紧随其后，跌幅为5.02%和4.91%。