重庆再出房产新政,楼市“小阳春”蓄势待发
- 2026-04-10 00:07:42
重庆再出房产新政,楼市“小阳春”蓄势待发2025年2月9日，重庆住建委联合多部门集中推出一揽子房地产新政，重点从购房补贴、信贷支持和税费优惠等方面，全方位支持新房和二手房交易。 这里边既有“新药”，也有“老酒”，我们主要来看新政几个最主要的亮点。 先来看购房补贴。 购房补贴是本次新政最大的看点，因为它在购房补贴范围上实现了两个重大突破。 一个是把多子女家庭购房补贴扩展至中心城区范围内，不再是一区一策。 新政明确，符合生育政策的二孩和三孩家庭，且至少有一名未成年子女，在中心城区买新房，分别可以获得2万元和3万元的购房补贴。 将购房补贴与子女数量挂钩，一方面契合了多子女家庭的改善住房需求，另一方面也是在多渠道鼓励社会生育，我认为这一补贴形式未来很有可能将常态化。 另一个是首次在中心城区全域内推行首套房购房补贴：对在中心城区首次购买住房的居民，给予新购住房成交总金额0.5%的购房补贴。补贴比例看似不高，但却是在拿真金白银全面鼓励和支持刚需入市。 此外，新政还为置换群体量身定制了一套专属补贴： 对在一年内“卖旧买新”的居民，给予新房成交总金额1%的补贴；出售两套小户型购买大户型的，补贴比例提高至1.5%。 再看信贷支持。 信贷方面的发力点重点在于公积金的使用。当前首套五年期以上公积金贷款利率只有2.6%，但五年期以上二套公积金贷款利率仍在3%以上，与商贷相差无几，导致二套公积金成为“鸡肋”。 本次新政把放宽了公积金的首套认定标准，具体有两点。 一是拟购住房所在区县（开发区）有住房的，核减一套住房认定套数； 二是将存量住房用作租赁住房并备案的，本套住房不纳入家庭住房套数计算。 鉴于目前重庆公积金贷款额度最高可达160万元（多子女家庭夫妻共贷），首套公积金贷款的受众群体大大增加，不过这里有个前提，家庭不能存在两次及以上公积金贷款记录。 针对公积金还有一条关于二手房带押过户的新政，以往的带押过户，主要是商业贷款，新政提出要推广二手房公积金贷款的带押过户，这对买房者是一个利好，可以省去一笔不小的垫资费用。 同时牛叔还给大家提供一个信息，目前已经有银行可以办理“经营贷”的带押过户，但这个信息很多中介都不知晓，建议卖家自己打电话咨询贷款银行。 关于商业用房的最低首付比例调减为30%的这条新政，实际上是1月份已经推出的，不再赘述。 最后再来看对“好房子”的支持。 “好房子”建设，是住房品质提升的重头戏，也是1月份重庆推出的房地产八大提振行动中的关键一环（可参阅定调来了，“八大提振行动”，剑指“量价齐升”，2026重庆楼市看点多多）。 最近一两年的新供应地块，将首当其冲成为“好房子”支持计划中的最大受益者。新政提出要对“好房子”项目给予金融、信贷支持，并对“好房子”购房者提供装修补贴等优惠政策。 回顾与展望 今年春节过后，即将迎来楼市传统的“金三银四”，在牛叔看来，这次集中推出新政组合拳，也是在为“小阳春”提前蓄势。 过去几个周，重庆二手房市场呈现出“淡季不淡”的特征，据铭腾机构数据，过去几周，重庆二手房成交持续处于高位且价格平稳，周均成交稳定在2000套以上。 
（源自铭腾机构） 临近春节了，我发现小区仍有不少中介在带看，这是一个非常积极的信号。因长期观望情绪而被抑制的购房需求正在加速溢出，春节假期后的行情值得期待。 从外部来看，香港楼市已经率先进入上涨周期，北京、上海、深圳的二手房市场热度渐起，近期地产股又在持续爆发，再加上年初《求是》杂志对楼市“政策力度要一次性给足”的定调，2026年的楼市很可能会迎来真正意义上的筑底回升。 你觉得重庆楼市能否在2026年迎来转折点？
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