二手房交付前一天,房子里发生了一件事情,她:没有料到严重性
- 2026-03-26 00:07:10
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交房前夜“水漫金山”
修复至今“没有验收”
去年8月
张女士在湖州安吉买了一套二手房
已经过户
就在原房主交接搬家的前一天
房间里漏水了
这下事情变复杂了
张女士提供的视频：我楼下跟下雨一样的，赶紧找到我们保安部。保安来把水关掉，再打电话给这老板娘，老板娘才过来的。
这套房子在湖州安吉百悦新园小区
80.79平方
成交价71.5万元
张女士说
买卖合同是在2025年8月16号
跟原房主签订的
9月份完成了过户
原本要在10月12号一早交房
但前一天晚上
原房主搬走后房子漏水了
张女士：我发现这个抽屉里面有水，他们都没有清理掉。记者：当时水在哪里？张女士：就是这个里面有水。记者：就这个里面全是水？张女士：对，她解释的原因就是说，这个洗漱台下面的管子破掉了，导致这里面进水了。
张女士出示了
《房地产买卖居间合同补充协议》
以及一份原房主出具的《承诺书》
签订日期都是2025年10月12号
也就是双方交房的当天
张女士说
虽然原房主和中介没有向她隐瞒漏水这件事
但没有说清楚事情的严重程度
张女士：这个视频是我住进来之后，等我去楼下的业主告诉我的。因为他们当时是上来一起跟这个前房东去处理了这个水的问题。
记者：他家当时跳闸了吗？张女士：对，他们楼下的天花板全是湿的。
原房主 李女士：估计搬的时候不小心碰到了，但是我也不知道。七八点钟还是什么时候，我都撤走了。到夜里应该12点半的时候，我们那个小区保安打电话给我了，他从外面给我总闸关掉了，我就立马回来。水龙头如果没关，我走的时候肯定有水声，我不可能就这么走了。第二天交房跟她说了，我说我运气真的差。
原房主李女士强调这次漏水是个意外
他们没有隐瞒
至于对张女士造成的损失
以及后续楼下的赔偿问题
她也做过承诺
按照他们签署的协议
房子经过三个月的观察期晾干后
原房东请装修人员上门
按照张女士的要求修复
记者现场看了一下
新的玻璃墙边缘还没有做油漆收尾
客厅的一块踢脚线空缺着
记者：相当于这边是重新弄的，对吧，这个？
张女士：对。包括这个洗漱台的一个柜子，然后再加上这一个背景墙，以及这个主卧的一个门，你要给我换掉，以及我们踢脚线以上的15厘米，你要给我铲掉，重新做乳胶漆的。但是到最后，妥协到最后，你看我的这个上面，这个背景墙上面没有给我做好，我的这个窗帘，他给我弄坏了，然后这个下面还是有瑕疵的。然后以及这个上面，你看这是叫装修吗？还有以及这个上面，他全部没有给我弄好。
记者：漆都没有涂是吧？
张女士：对。
原房主 李女士：比方说你不喜欢，你索性换了嘛，你就换她自己意愿的背景。如果超出我的成本之间，你自己出钱，她说好的。签字都签好了，开始给她维修了，就又是说想换。那我说，我再给你500块钱，那其他我来出，她说好。前几天又说木饰面做得不好看，要用油漆工做。然后群里说话嘛，你说一句我说一句，肯定就不好听。事情就这样。
对于修复施工中的纠纷
两位女士各有说辞
主要是对工程收尾部分有分歧
收尾施工的报价
相差应该也不大
房产中介 陈先生：不，不是一两千块钱的事情。客户想法她一直在变，现在网上发酵之后，客户认为网上网民告诉她，这套房子就是我们在欺瞒，属于欺诈。
张女士：对，现在我不同意了。这种事情应该是前房东造成的影响，不应该让我来承担这个后果，对不对？谁愿意？你愿意吗？到时候你把这个房子帮我卖出去吗？
张女士认为房子经过这一次漫水
留下很多隐患
比如跟洗手台相邻的墙角起皮
家里南面的墙角和沙发背后的墙壁
都出现了鼓包起泡
张女士：到那个返潮的季节的时候，发霉的季节，我不想承担这个后果。记者：那你的诉求是？张女士：这个都是大家都不确定的事情。记者：诉求是？张女士：我诉求是，要么你给我退房，因为你是违约的。然后要么就是你赔我5万块钱，然后后期这个观察时间拉伸到一年的时间。
2
“鼓包起泡”因何起
“协商澄清”再僵局
张女士认为
就是因为交房前夜的漏水
导致家里的墙面出现了多处鼓包起泡
对此
原房主有不同的意见
原房主 李女士：起泡不是因为泡水的原因，而且不存在叫“泡水”。你说泡水房，我根本就不接受。家里到12点钟再开闸的时候，就那么两三个小时，就这么一点大平方，后面全部都没有水了，包括人家进来都看到了，楼下业主都上来都看到了。
记者：我要么还是给您拍张照来吧，因为我看到客厅的这个，这边也都有一些鼓包的地方。
原房主 李女士：没有，卖房之前都有的。
房产中介 陈先生：那二手房它本身是已经房东住过几年了嘛，这个情况你任何小区都存在一些这些问题的。本身就是遗留在那边的问题，就是二手房你买卖，你现场要本人看。
记者：你们之前验房的时候也是这么看到的吗？就是那个沙发后面那些。
房产中介 陈先生：这本身就是有的。
张女士：不，那个上面，以前上面的那个鼓包的位置，是现在才出现的。
房产中介 陈先生：二手房我们不可能说每个角落给它翻出来这样去看一下，或者说怎么样的。二手房带看客户，就是你现场去看。
电话里原房主一再强调：
去年10月11号晚上
家里漏水并不多
而且目前房子墙皮鼓包起泡
是整个小区的通病
记者找到了事发时到过现场的保安
湖州市安吉县百悦新园保安 王师傅：水不多，但好几个月了，对不对？
记者：水是不多的是吧？湖州市安吉县百悦新园保安 王师傅：水啊，水怎么讲这个，我们怎么讲这个事，各有各的想法，对不对？记者：她这个房子以前有没有漏水过呢？湖州市安吉县百悦新园保安 王师傅：以前没有漏水吧，那我要具体也没听说。以前漏水，那要以前漏水，她不老早就找你啦。
记者：其他业主有没有反映过？湖州市安吉县百悦新园物业服务中心 工作人员：没有。记者：就沙发背后这些会有起泡，或者没有泡过水的房子也会起泡？湖州市安吉县百悦新园物业服务中心 工作人员：没有，没有人来。
物业工作人员同时也说
他们刚进驻几个月
也可能对小区房屋情况掌握得不完全到位
记者也找到了原房主李女士
她找出了漏水时的视频并解释
漏水最严重时
水位也不会更高
原房主 李女士：我们进来就是这样。我跟你说，还有个是因为地砖跟其他地方它不渗水，水在上面，你倒一杯水你试一下，挖起来也是这样多的。
记者：但物业说不是房子通病，说别的房子没有碰到过，就别的鼓包开裂情况。
原房主 李女士：这种东西，是吗？这种东西我也不好去举例。我们很多人都因为这个事，物业费都不愿意去交的。
李女士联系了其他老邻居
晚些时候给记者发来了几张照片
说是邻居家的墙面情况
比她原来的房子还严重
房产中介和李女士都表示他们在交房时
已经说明了漏水的情况
也一直想解决纠纷
房产中介 陈先生：哪怕我也跟你说过，我们出点都没事。但是房东的意思就是说，这个客户反反复复一直在变化。
原房主 李女士：反反复复，看到没有？我都有证据的。记者：延长观察期？原房主 李女士：不可能的，你在里面住了，万一哪里又出现问题又找我，我这一辈子就跟着你这样去搞了，是不是啊？我也想跟你一个了断，毕竟卖的也是个二手房。毕竟这套房子我也亏了20多万，我不是赚到你的钱了，用良心说啊。
对于目前的僵局
张女士还认为
原房主李女士拿走《购房合同》上标注的家具
也是违约的
应该终止合同退房
原房主 李女士：她叫我把东西全部拉走，她说她不要，她要买新的。喏，她说这个架子，跟你女儿的床，那个客厅的什么桌椅你都带走，这是她说的。
张女士：我们贷款下来之后的15天之内，她要搬离这个房子，我要住进来交接房子。但是呢，9月24号开始算起，她10月8号应该是搬走的。但是到10月12号，我们才给正式交接这房子。
原房主 李女士：那买房的时候我就说过，我说这个房子10号之前我交不了房的，我有事情约定好的，她也同意的。
记者采访前
双方都向属地街道反映过情况
但一直没面对面调解过
两位女士都说
是对方总是临时改时间
张女士：我们刚开始我是要退房的。然后房东同意的，但是中介说不现实。
记者：为什么不现实？张女士：他说因为已经贷款下来了，首付完了，然后中介费已经交完了嘛。
房产中介 陈先生：当时是气话是说过，她说退，房东说好的。那其实房过户到客户名下，已经是客户的房子了。你说哪怕你要退，你还要走一个途径，要过户重新过户回去，最后产生很多税费。记者：不是你说不允许？房产中介 陈先生：对，不是我说了算的。你的诉求我都能理解，但是你这个要求，必须可能要走一些途径。
中介陈先生说
纠纷发生后
张女士发了很多视频
让人误以为中介没有告知过漏水情况
对他的生意产生了不利影响
发稿前记者了解到
当事各方终于在属地街道进行了面对面调解
赔偿金额仍有不小的差距
房产中介 陈先生：我把这个空缺的钱补齐，不是我们的义务跟责任。就是因为两边都是我们客户，我们也是出于人道嘛。但是我给这个钱了，你得给我澄清事实啊，你要按照客观公正处理啊。
张女士：这等于是威胁我要挟我，要我在网上声明，就是我从头到尾说的话，是不对的。记者：那收房时，他是告诉过你房子漏过水了？张女士：那没有告诉我泡水的一个严重性。你完全说要我去承认错误，去推翻前面所有的事情，那你不是要让我在网上去成为“网暴”对象嘛。
房产中介 陈先生：这钻“牛角尖”就钻进去了，然后把自己呢，就是通过网络舆论架太高了。她要走法律途径，如果她没有这个资源，我可以帮她找律师。或者她不相信我找的律师也可以，她自己找律师，我帮她出律师费也可以。
张女士说会去走法律途径
文末点点“赞”和“在看”
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编辑：陆嘉韵
审核：张继洪、陈琳燕
