消失的包头巾/房产蒸发的钱要多久赚回来?/济南能源保利明湖印/中海时光之境/科技城悦澜山/中电建国誉凤启/中海未来之境/西客站四代宅

周末看房提前加我预约了，提前一两个小时说哈，需要提前报备电话，再赶过去。

开发商的规则，家庭成员不能有任何一个进过售楼处，十几个摄像头抓取图像，即使不登记电话，也会是自然客户，自然永久。

第一次到访是提前报备电话半小时后进售楼处，首次到访一般有效期2个月或者三个月，超期需要重新报备，否则自己再去还是自然客户。。。。。

知道开发商的规则后能为你为自己争取利益，降低购房成本。

帮朋友发一套房源，舜奥华府的二手房两室，18层小高两梯两户最好楼层，120户型精装修好楼层要挂，220万，精装修，有意向的可以后台留言。

今年孩子上学，想上东城逸家学校的可以关注这套房源，装修保持的非常不错。

1、消失的包头巾

昨天因为要傍晚去一趟唐冶，乘坐地铁转2号线时，人真多，在一节车厢看到这样一个场景，十来位60多岁的大姐，彼时下班之前虾米在群里吹水，自称是40岁老大爷了，所以见到60多岁，如何来形容，大姨好像有点太大了，就叫大姐吧 。

他们都自带的马扎，手里拎着一个包，里面是厚衣服也有水杯什么的，猜测应该是远郊老人出来打零工，每个人头上都裹着包头，这是老家的土话方言了，包头，为了跟地名区分，标题加了个巾。

这勾起了虾米的思绪，已经很多年没有见过包头了，即使在农村老家也已经消失了，最多能看到一些老年人蒙着包头，虾米小时候，老家的各个年龄段女士都蒙着包头，一个时代产物吧，因为过去太苦了，体力劳动太多，男女都要下地干活，风吹日晒，包头裹住头，防晒降温，冷的时候还能保暖，出汗能吸汗能擦汗，还能当个简易的口罩，遇到灰尘大的劳动时，当然最基础的还有一个美观。

可能又有朋友说又开始忆苦思甜了，或者赞颂苦难，这个真的没有，就是人老了都在怀旧中，想念亲人，母亲已经去世24年了，对她的记忆都是裹着一根黄色包头，各种辛勤的劳作，割麦子，栽水稻，拔草，除草，撒肥料，扬场，收棉花，徒手掰棒子，一粒粒掰，冬天晚上还要搓稻草绳，再用稻草变成草苫子，还有很多，总之是干不完的活，有那么几辈人真是吃了一辈子的苦，干不完的活。在自媒体空间，可能有很多讲述自己工作多累多苦的，大概都是没体会过当年的苦，当然了时代变了，谁也不想吃苦了。

出了地铁站，看到他们拿起马扎，一路跑向站台，台阶，年轻人都追不上的节奏，换乘归家的公交。。。。。

2、房产蒸发的钱要多久赚回来?

最近突然思索一件事叫休养生息，如果买房后，房价跌了，甭管是新房资产损耗，还是高位买二手，换位思考一个问题，几年能赚回补齐房产的损失呢，有点像当年的大金，输给蒙古，去打南宋，保证家庭资产不变，按照夫妻收入一半消费来算，不考虑利息，就是本金，咱们也不考虑最高点的浮盈，就是入手价跟现在的成交价对比，有的家庭要一两年，有的家庭要四五年，休养生息几年才能让家庭资产回来，如果是自住还好一些，毕竟一年房租也要两三万，省了房租了。

为啥大家都对房主资产赔钱喜闻乐见呢，从氏族社会后期就存在贫富差异，学生时代的成绩差距，踏入社会的工作差距，同一家公司同一批入职发展几年也会有差距，大学同学事业发展各有不同，工资密薪，投资过程保密，唯有房子是来衡量家庭资产的重要参照物，又怕兄弟苦又怕兄弟住平层，遇到时代红利没有把握住的，所以大家喜闻乐见的故事是，房价跌，拉平家庭资产差距。

而且长期以来大家看到的都是赚钱，无论自己买什么都希望赚钱，只看到股票赚钱的，没有看到他们赔钱的时候，选择性展现，不能承受赔钱，虾米一直相信的是能量守恒，不会无缘无故的所有人都赚钱，水总有源头，有人赚钱必然有人会赔钱，而我们总是那么天真的以为赔钱的不会是自己。

3、济南能源保利明湖印

明湖印网签来到206套，清盘倒计时2个月，哈哈，神盘了，大开大合，济南市区范围内不合作分销还能做到几个月清盘的项目。

这个项目天时地利人和，天桥位置好，小高低容积率 ，地铁口，区域第一个高端改善定位项目 会所大门下沉庭院外立面，好户型，观湖房，天桥区域改善群体实力雄厚，总之明湖印的故事要GG了，接下来故事就是饮马大辛河了。

4、中海时光之境

中海时光之境最近的销售很不错，稳定在每月30套左右，项目一标段全部封顶了，提交交付稳稳的。

对时光之境感兴趣，欢迎加群，额外团购优惠。

递归项目回顾

中海时光之境上周开了自己的二展，更多的绿化实景展示，架空层会所做的真高端 ，另外还有三个户型的实体样板间，虾米蹭朋友的验资进去看的，210,252户型印象深刻，这种270度大玻璃三个方向院子的开阔感确实真不错，另外143户型也开盘了280万左右就能买到，周二项目又卖了一套252，虾米就想问问买800万的客群是什么样的画像呢？

155户型，210户型，252户型，每个户型各两套，有家具的，清水样板间，想看房的提前预约，额外团购优惠。

中海时光之境的进度真快，首开楼栋基本到了10层左右，绿化示范区二展，实体样板间，空中院子实景展现，单元大门大堂外立都展现了出来，做的确实真的好，现场看看即可，经得起检验，还原度极高。

中海时光之境项目，虾米为什么看好呢，从几个维度说呢，首先是位置，会展区域的北延伸，08年左右实习路过这一片时，这里就是东部区域的居住区了，历下区，多条交通主线，通行方便，出门幼儿园，小学，初中，街角公园 ，并且几百米还是省实验高中东校区（假设孩子真的人中龙凤优秀，能考上，家旁边15年教育），购物方便，这个片区太方便了，奥体中那边盛福大集，徐家庄农贸市场，虾米喜欢赶集去农贸市场买菜，所以这些特别关心，餐饮颖秀路这一条路太多了，想高端逛街，高新万达，凤凰路山姆，都在1000多米，花园路旁边多条公交线路，完全不用等成熟开通，去洪家楼，去软件园，汉峪都有。。。。地铁方面弱一些，姜家庄站1000米，去三号线六号线接近2000了，靠电驴摆渡了。

产业方面，盛福区域写字楼其实挺多的，只不过星罗棋布的感觉，星光土拍捆绑的四块商务地已经建成，加上规划的牛旺大厦，另外到软件园区域就业区也在2000米左右。

项目层级，这个项目的定位就是高端改善盘，济南高端改善盘21年前后开始出现，主打模式就是豪华大门，下沉庭院，会所，大窗墙比铝板外立面，平均户型大，好绿化，层高三米一，这是一次迭代，时光之境是在过去的基础之上，根据建筑新规，在规则允许下，通过设备平台赠送，阳台，露台面积赠送，实现高得房率。

关于第四代住宅，虾米其实也不知道为啥这么定义，其实很不喜欢这种称谓，叫个新规房比较贴切，类似过去汽车的国几国几，对第四代批评比较多的，比如露台打扫问题，空气差，下雨怎么办，刮风怎么办，冬天怎么办，隐私怎么办，事物都有双面性，改变一件事就会引起另一件事，打扫问题，就算是现在的房子也一样要打扫啊，几天不打扫一层土，下雨楼上是有顶遮挡的，除非是刮风雨，那把推拉门一关就拉倒了，也有下水槽，水枪一次就行了。关于隐私，项目这次做了金属格栅隔离，交付后也可以装伸拉遮阳伞。

其实真正算是一个问题的是，露台探出来这一块压楼下采光的问题，类似农村的sha子，遮住的是某个时段的上半部分，下半部分还能进阳光，实地来看就能看懂，个人觉得可以接受，不能接受就不买，不影响屋内的光亮度。事物的两面性就在这里，做出一个改动往往都有反作用。

配置方面中海的亮点还有豪华大门，酒店式环形车道，豪华地块，还有中央车站，访客车位，会所做的比较务实，经营成本低很多，一个月六毛钱大家还是能接受的，会所建的像个博物馆，各种奢石点缀起来确实好看。

装修标准看，这次中海精装标准做的确实足够高了，各种装标堆砌很多，影视墙带，餐边柜带，不多说了，堆砌了说的有点多了，每个房间都很大，充足的存储空间，住惯了大卧室，你再去看小卧室就受不了了。

时光之境的各个户型的大约预算，145户型在270多万起，152户型在350万左右，155户型在390万左右，179户型420万左右，210户型600万左右，252户型700到800多吧。

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