1月二手房市场概述
1月份全市共网签二手房11627套，同、环比均增长4%。一、二手房套数比升至1：3.2，成交均价环比增长3%，同比降低26%。整体看，本月二手房市场成交量价均出现小幅回升，成交量升至去年8月份以来的高点，成交均价在连降6个月后，实现止跌回升。
从成交区域来看，市区共网签二手房3260套，与上月基本持平，占全市成交量28%；环城四区网签3051套，与上月基本持平，占全市成交量26%；远郊五区网签3098套，环比增长34%（刨除非市场化成交后增长10%），占全市成交量27%；滨海新区网签2218套，环比减少13%，占全市成交量19%。
1月份全市共成交二手房11627套，成交量为近八年同期最高，较同为春节在2月的2024年同期增长3%，成交均价自去年7月以来首次实现止跌回升。
天津中原研究院认为：2026年二手房市场实现开门红，主要受两方面因素影响，一是政策端持续释放利好消息，不满两年的二手房交易，增值税由5%降至3%，从2月起，提高公积金贷款最高限额，利好政策的出台，对于稳定市场信心起到积极作用。另外，自去年12月开始，各区二手房价格已趋于稳定，挂牌房源中降价房源持续减少，价格趋稳，前期观望客户开始出手购房。
本月市区共成交二手房3260套，在四个区域中成交量最高，虽然整体成交量与12月持平，但和平、河西和南开三区成交量环比增长15%。
天津中原研究院认为：市区热度回升主要还是受学区房影响。随着5月份入学报名季临近，有学区房需求的客户需要在春节前出手购房，带动学区房成交量上涨。比如和平区诚基经贸中心、南开区尚佳新苑、华苑小区等，成交量均排名全市前列。
本月远郊各区成交量均出现不同程度增长，成为影响全市成交上涨的主因。其中宝坻区环比增长19%，静海区环比增长14%，武清区刨除非市场化成交后，成交量环比也出现8%增幅。
天津中原研究院认为：从购房客群特征看，1月份远郊区中天津本地人购房占比55%，较2025年均值增长2%，其中宝坻区本地人购房比例增长5%，可以看出推动本月远郊区成交量上涨主要为返乡客群购房。由于今年春节较晚，而且2025年二手房价格的回落，促使年底返乡客群在春节前出手购房。
