拍卖标的：榆林市榆阳区西沙保宁路南市农校家属院五排3号1号房产，登记权利人为王玉生、常某某，不动产权证号房产证号（0076216），产权来源为自建产，房屋建筑面积95.15㎡（另有翻建35.015㎡房屋不予登记），用途为住宅，房屋户型为平房，建筑物总层数为1层，房屋所在层为第1层，房屋结构为混合结构，房屋朝向为南北，宗地面积247.5㎡（另有超占1.1㎡宗地不予登记）权利性质为划拨/自建房；标的物的价值确定方式为委托评估。
（备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。）
情况说明
1. 本次拍卖的房产为现状拍卖，房产现状需买受人实地考察确认，买受人需慎重考虑；
2.2025年10月20日现场补充调查后，经2025年11月4日榆林市不动产登记中心主任会议研究拟同意办理不动产转移登记，确定宗地面积247.500平方米，用途城镇住宅，权利性质由划拨变更为出让（现在的权利性质还属于划拨，转移后变更为出让），使用期限以出让合同约定为准；房屋面积95.150平方米，用途住宅，混合结构。超占1.100平方米宗地及翻建35.015平方米房屋（小房）不予登记；
3.本次拍卖的房产不保证房产过户义务，房产能否过户需买受人提前向相关部门了解情况。由于本次拍卖的房产权利性质为划拨土地，办理过户时需要缴纳的土地出让金由买受人承担，可能因土地出让金无法补缴等历史遗留问题导致房产无法过户（如有疑问请咨询国家税务总局榆林市榆阳区税务局、榆林市自然资源和规划局城区分局）。买受人应在收到执行裁定书30日内办理过户，应由卖方（即对应房屋所有人、被执行人）承担的税、费部分，买受人应先行垫付，并在该期限内向本院申请退还垫付的卖方税、费，逾期未提交则视为买受人自愿承担全部税费，买受人需慎重考虑。
