法院查封后的房产,如果流拍了可以抵债给我吗?

网友提问：法院查封后的房产，如果流拍了可以抵债给我吗？

小编：可以，但你得有购房资格。

房产流拍后，你作为申请执行人可以申请以物抵债，一拍流拍就能申请，不用等到三拍，抵债价格按流拍时的保留价算，比如一拍100万流拍，你就按100万抵；二拍降到80万流拍，就按80万抵。

有个坑要注意：2022年起，最高法明确规定，不具备购房资格的债权人不能接受以物抵债，说白了，房子在限购城市，你没购房名额，流拍了也抵不到你手里，另外，如果房产价值高于你的债权，差额部分得补现金，比如房子值100万，你债权才60万，得掏40万补上。

操作上，流拍后赶紧向执行法官书面申请，别拖，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，三拍都流拍且没人接受抵债的，法院会解除查封把房子退回去，到时候再想要，就麻烦了。