婚姻财产纠纷|《离婚协议》约定将夫妻房产赠与子女,如何避免赠与成空谈?

很多父母在离婚时为保障子女利益，往往会在《离婚协议》中约定将夫妻共同房产赠与子女，但因协议条款模糊、约定不明，导致子女权益难以实现。

今天，我们结合新都区法院审理的一起案件，以法院裁判思路为出发点，聊聊离婚协议中房产赠与条款如何写才能真正守护子女权益。

唐某（女）与邱某甲（男）离婚时约定将共同房产赠与婚生子邱某乙，邱某乙负责偿还剩余贷款，贷款还清后办理过户手续。

但是贷款结清后，邱某甲（男）拒不配合办理过户手续，也不搬离涉案房屋。唐某（女）诉至法院要求确认房产归属、强制过户以及要求邱某甲搬离。

一审法院仅支持了过户诉求，确认所有权和搬离诉请均被驳回。

民事诉讼遵循 “不告不理” 原则，法院裁判严格限定在原告的诉讼请求内。本案法院对诉讼请求予以逐一回应：

（一）过户诉求支持的核心逻辑

法院认定离婚协议合法有效，无无效或可撤销情形，双方应按约定履行。协议明确贷款还清后办理过户，现邱某乙已结清贷款，过户条件成就，故支持邱某甲将名下份额过户至邱某乙名下。这体现了 “协议约定优先 +条件成就即履行” 的裁判原则，合法有效的离婚协议对双方具有法律约束力。

（二）确认所有权诉请驳回的关键依据

《民法典》第 209 条明确规定，不动产物权的设立、变更需依法登记才发生效力。离婚协议中的赠与约定仅赋予子女要求父母办理过户的债权请求权，而非直接取得所有权。在未完成过户登记前，子女不能直接主张确认所有权，这也是法院驳回该项诉请的核心法律依据。

（三）搬离案涉房屋诉请驳回的三重理由

一是协议未约定贷款结清后父母需搬离；二是过户前房屋仍为父母共同共有，双方均有使用权；三是过户后房屋所有权归子女，是否允许父母居住应由子女决定，原告（非所有权人）无权主张。这提醒我们，离婚协议需明确房屋使用、居住等细节，避免后续争议。

结合本案裁判逻辑，为确保子女能顺利取得房产权益，离婚协议中房产赠与条款需明确以下四点：

赠与标的与归属+过户条件与期限+贷款偿还与费用承担+房屋使用与居住

（一）明确赠与标的与归属

需详细列明房产信息：包括房屋坐落、产权证号、建筑面积、不动产权属状态（是否按揭）等，避免因标的模糊导致履行困难。同时明确 “该房产全部份额赠与婚生子 / 女 XXX（身份证号：XXX）个人所有，不作为其未来夫妻共同财产”，排除后续财产混同风险。

第二，细化过户条件与期限

明确约定过户触发条件（如贷款结清、子女成年等），并设定具体履行期限：“自 XXX 条件成就之日起 X 日内，双方共同配合办理房屋过户登记手续，将房产登记至 XXX 名下”。同时约定逾期责任：“任何一方逾期配合过户，每日按房产市场价值的 X‰支付违约金，直至过户完成”，倒逼双方履行义务。

第三，明确贷款偿还与费用承担

清晰约定剩余按揭贷款的偿还主体（父母共同偿还、一方偿还或子女偿还）、偿还方式及期限。同时明确过户所需税费、手续费等的承担方，建议约定 “过户相关费用由 XXX（父 / 母 / 双方平均）承担”，避免因费用争议阻碍过户。

第四，补充房屋使用与居住约定

根据实际情况明确过户前后房屋的使用规则：如 “贷款结清前，由 XXX（父 / 母）居住使用，不得擅自出租、抵押；过户后，子女有权决定房屋居住权，父母需于 X 日内搬离（或经子女同意可继续居住） ”，避免本案中 “搬离” 争议的重演。

第一，避免 “笼统约定”，切勿仅写 “房产归子女所有”，未明确过户时间、履行方式等，否则子女难以主张权利。本案中若协议明确 “贷款结清后 15 日内过户”，可减少维权成本。

第二，警惕 “赠与撤销” 风险，根据法律规定，离婚协议中的房产赠与不同于普通赠与，一般不可单方撤销，但需确保协议合法有效（无欺诈、胁迫等情形）。建议协议签署时留存录音、录像等证据，证明是双方真实意思表示。

第三，及时办理过户登记，贷款结清或约定条件成就后，父母应主动配合过户，子女也应积极主张权利。不动产物权以登记为生效要件，未过户前房产仍属父母共有，存在被抵押、出售等风险。

父母离婚时将房产赠与子女，是对子女成长的关爱与保障，但这份关爱需依托合法严谨的离婚协议落地。本案的裁判思路清晰表明，只有明确标的、期限、责任、使用规则的赠与条款，才能真正转化为子女的合法权益。

若你正面临离婚财产分割与子女权益保障问题，建议及时咨询专业律师，根据家庭实际情况拟定协议条款，避免因约定不明引发后续纠纷，让子女在父母离婚后仍能拥有稳定的财产保障。

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